Sie betreten dieses liebevoll frisch renovierte Stadthaus, das sich inmitten der historischen Xantener Altstadt befindet, und werden im Entrée von einem eleganten Flurbereich empfangen, der mit einer Garderobenecke und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus eröffnet sich Ihnen der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein behagliches Ambiente schafft und zum Verweilen einlädt. Angrenzend liegt die geschlossene, moderne Küche, deren Nutzung mit 250 € bereits in den Nebenkosten berücksichtigt wird. Sie verbindet funktionale Effizienz mit der unmittelbaren Nähe zum Essbereich.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner komfortabel unterzubringen.

Im ersten Obergeschoss entfaltet sich die private Wohnebene mit zwei lichtdurchfluteten Arbeitszimmern, die durch maßgefertigte Einbauschränke überzeugen. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein ansprechendes Vollbad komplettieren diesen Bereich und verleihen ihm ein harmonisches Gleichgewicht aus Funktionalität und Rückzug. Der ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot um eine zusätzliche Ebene, die vielfältig nutzbar ist und dem Haus einen besonderen Mehrwert verleiht.

Eine nahezu in alle Zimmer geführte Netzwerkverkabelung sorgt für komfortables, stabiles Arbeiten sowie moderne Mediennutzung im gesamten Haus und rundet das Angebot des Wohnbereichs perfekt ab.

Der rückwärtige Garten bietet mit seiner direkten Anbindung an die Garage einen hohen praktischen Nutzen und zugleich die Möglichkeit, das Haus auch von dieser Seite zu betreten. Die monatlichen 25 € für die Garagennutzung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
            

                Das Haus liegt am Nordwall, einer der beliebten Wohnlagen Xantens, nur wenige Schritte von der historischen Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie die besondere Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität: Einkäufe, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Römerstadt Xanten ist bekannt für ihre lebendige Kultur, den Archäologischen Park sowie den Dom – ein Umfeld, das Tradition und Lebensfreude verbindet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Xantener Süd- und Nordsee: ob Wassersport, Radfahren oder entspannte Spaziergänge am Wasser, die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig.

Für Familien bietet Xanten ein gutes Schul- und Kindergartenangebot, eine sichere Umgebung und ein aktives Vereinsleben. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend – die Autobahnen A57 und A3 sind schnell erreicht, größere Städte wie Düsseldorf, Duisburg oder die niederländische Grenze liegen in komfortabler Distanz.

Ein Standort, der Alltag, Kultur und Freizeit auf angenehme Weise vereint.