Objektreferenz: FIO-10917180740

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint hochwertige Bauqualität mit einem durchdachten Raumkonzept und erfüllt damit alle Ansprüche an komfortables und modernes Wohnen. Die sonnige Lage mit zwei Balkonen nach Süden und Osten, die familienfreundliche Aufteilung sowie die gehobene Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Großzügigkeit und helle Gestaltung überzeugt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – der perfekte Ort, um warme Tage im Freien zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein zweiter Balkon mit Ostausrichtung ist über eines der Kinderzimmer zugänglich und bietet zusätzlichen Außenraum.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Schlafzimmer – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Diese bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche und überzeugt durch modernes Design, hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das funktionale Raumangebot und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Die gesamte Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubaus in Hybridbauweise aus Holzständerwänden und Stahlbetondecken mit exzellenter Wärmedämmung. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, edle Bodenbeläge und eine moderne Innenausstattung schaffen ein gehobenes Wohnambiente, das gleichermaßen ästhetisch wie praktisch überzeugt.
Die Kaltmiete beträgt 2.546,93 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 257,62 € und die Miete für den Garagenstellplatz liegt bei 85,00 €, was eine monatliche Gesamtmiete von 2.889,55 € ergibt. 

            

                Die Anlage befindet sich in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage im begehrten Karlsfeld im Landkreis Dachau – einer der wachstumsstärksten Regionen im Großraum München. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet dadurch eine besonders hohe Lebensqualität.
Karlsfeld ist nicht nur für seine gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit bekannt, sondern punktet auch durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Münchner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler und Stadtliebhaber von einer schnellen Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche große Arbeitgeber und Industriezentren, darunter BMW, MAN, MTU Aero Engines und Krauss-Maffei. Auch der Münchner Norden mit dem Businesscampus Garching und der Forschungsstandort Unterschleißheim liegen in komfortabler Reichweite.
Wer Freizeit und Erholung schätzt, findet im nahen Karlsfelder See eine der beliebtesten Naherholungsflächen der Region – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Zudem sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag.
Die Lage bietet damit eine perfekte Balance aus Natur, urbanem Komfort und beruflicher Perspektive – und macht die Wohnungen zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebensmodelle.