Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Schwäbisch Gmünd-Herlikofen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen oder zu gemütlichen Abenden einlädt.
Die Wohnung wird derzeit von uns frisch gestrichen; zudem werden kleinere Reparaturen durchgeführt und das Bad teilweise erneuert.

Ein weiterer Pluspunkt: Der vorhandene Kaminanschluss ermöglicht den Einbau eines Ofens oder Kamins – für zusätzliche Behaglichkeit in den eigenen vier Wänden.

Ausstattung

ca. 53 m² Wohnfläche

2,5 Zimmer, optimal geschnitten

große Dachterrasse mit schönem Ausblick

Kaminanschluss vorhanden

elektrische Fußbodenheizung

moderne Klimaanlage im Wohnbereich (wurde letzte Woche eingebaut) – zum effizienten Heizen im Winter & Kühlen im Sommer

Tageslichtbad (aktuell in Überarbeitung)

Tiefgaragenstellplatz: 60€ im Monat

gepflegte Wohnanlage, ordentliche und ruhige Nachbarschaft

Energieausweis

Baujahr Gebäude: 1984

Baujahr Wärmeerzeuger: 1984

Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse C

Heizungsart: elektrische Fußbodenheizung und hoch effiziente Klimaanlage im Wohnbereich was sehr niedrige Heizkosten ermöglicht.



Sonstiges

Die Wohnung wird vor Einzug renoviert (frischer Anstrich, Decken werden in weiß gestrichen, Renovierung des Bades) und ist kurzfristig bezugsfertig.
Mietkonditionen:

Kaltmiete Wohnung: 520 €
Tiefgaragenstellplatz: 60€

Nebenkosten (ohne Heizung): 75 €

Tiefgaragenstellplatz ist inklusive
➡️ Gesamt: 655 € zzgl. Stromkosten für Heizung/Warmwasser
            

                Herlikofen ist ein gefragter Stadtteil von Schwäbisch Gmünd. Die Lage kombiniert Ruhe und angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung an die B29 erreichen Sie sowohl Aalen als auch Stuttgart bequem. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.