Dieses helle Reihenmittelhaus in Massivbauweise verbindet moderne Architektur mit einem freundlichen und hellen Ambiente. Das Haus verfügt über große Fensterfronten und ist insgesamt sehr hell. Die Ausstattung ist modern und geschmackvoll. Aktuell werden alle Räume noch weiß gestrichen (die Bilder zeigen noch den vorherigen Zustand). Stilvolle Details verbinden sich in diesem Objekt mit funktionaler Raumaufteilung.
• Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus
• Geräumige Flächen mit intelligenter Raumaufteilung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Marmorkamin im Wohnzimmer
• Helle, moderne Einbauküche (Bora, Miele, Bauknecht)
• 3 gut geschnittene Schlafräume im ersten Obergeschoss, davon 2 mit Balkonzugang (Süden)
• Helles Dachstudio (Süden) mit großer Bibliothek
• 1 weiteres helles Zimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Dachspitze (ggfs. Schlafplatz)
• 2 Tageslicht-Bäder, davon eines mit Wanne und Dusche, das andere nur mit Dusche
• Separates Gäste-WC im EG
• Fußbodenheizung in EG, OG1 und OG2, Heizkörper im UG
• Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
• Große Süd-Terrasse mit Markise (Weinor)
• Pflegeleichter Garten mit kleinem Gartenhaus
• Sehr großer Hobbyraum für verschiedene Nutzungen
• Weiterer Kellerraum mit Stromanschluss für Sauna etc. vorhanden
• 2-Säulen-Wasserenthärtungsanlage
• Garage mit Vorplatz und weiterer Stellplatz
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 34.58, Fernwärme, Nahwärme, Baujahr Heizung: 2011, Energieklasse: A
Gepflegtes 6-Zimmer Reihenmittelhaus in Wolfratshausen
Auf der Haid 59,
82515 Wolfratshausen
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 184 m2 |
| Nutzfläche | 290 m2 |
| Grundstücksfläche | 240 m2 |
| Bezugsfrei ab | 7.12.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.100 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 425 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 3.525 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 9.300,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2011 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung, Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 34,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
34,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 100
- 125
- 150
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Wolfratshausen ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was tägliche Wege erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine angenehme Wohnqualität.
Das Objekt im Wolfratshauser Stadtteil Nantwein liegt zentral und trotzdem ruhig. Die Innenstadt von Wolfratshausen befindet sich in Laufweite. Ebenfalls in fußläufiger Umgebung finden sich Nahversorger, Arztpraxen, Grundschule, Kindergärten und KiTa. Die S-Bahn nach München kann leicht zu Fuß erreicht werden, genauso wie die Naturschutzgebiete an den Ufern von Isar und Loisach.
Grundriss
EG
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OG1
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OG2
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UG
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Adresse
Auf der Haid 59, 82515 Wolfratshausen
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Preis- und Lageinformationen
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