Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Grundfläche befindet sich im 1. DG eines gepflegten KFW 40 Mehrfamilienhauses (Hoch gedämmt) in Zirndorf-Bronnamberg. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz, die für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht. 
Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Wohnungen, die durch eine gehobene Innenausstattung bestechen und die zum 01.04.2026 bezogen werden können. 
Nach Absprache auch ab 01.02.2026 möglich.

Für eine Besichtigung/Fragen können sie mich unter 01738768148 erreichen.

Die Küche kann gegen Ablöse von 3500 € Verhandlungsbasis
abgelöst werden Küche ist kein Jahr alt, alle Papiere liegen vor, auch Garantie für Küche/ Elektrogeräte

Ein aktueller Energieausweis liegt vor, wurde 2024 fertiggestellt. Zur Immobilien gehören auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zu den Wohnungen gehört auch je ein Stellplatz für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Ebenso steht Ihnen ein Dachboden-Abteil zur Verfügung.

Folgende Leistungen gehören zu den Nebenkosten:
Schneeräumen, Reinigung 
aller Gemeinschaftsflächen 
und das Stellen der Mülltonnen 
zur Abholung und zurück.

Dies sind ca. Werte die nur dazu dienen ca. Größen der Räume 
zu zeigen.

Beheizte Fläche:            51,88 m²
Wohnfläche                    54,33 m²
Balkon                                4,90 m²
Wohn-Küchenraum        32,10 m²
Schlafzimmer                  13,93 m²
Badezimmer                     5,85 m²
Dachboden Abteil
            

                Das Haus 
ist mit einer hochwertigen 
Wasseraufbereitung ausgestattet.
Und einer Hackschnitzelheizung, die ohne fossile Brennstoffe auskommt.

-Sehr helle Wohnung, 3-Fach Verglasung
-Elektrische Rollos
-Fußbodenheizung 
-Wohnung ist komplett mit großformatigen Fliesen gefliest
-Eigene Frischwasserstadion 
-Ebenerdige Dusche
-Dachboden-Abteil 
-Parkplatz
-Die Küche wird vom jetzigen Mieter mitgenommen 
-Schnelles Internet 200er-Leitung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
               

                Zirndorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden.

Helle im Grünen liegende Wohnung mit einer 
Aussicht auf Wald und Flur und ruhiger Umgebung /Vorort mit aber einer im
ca. 2 km im Umkreis großen Einkaufsmöglichkeit.

-Nahe der Rotenburgerstraße mit ihren 
 Einkaufsmöglichkeiten

-S4 Anwanden = Essbahnlinie und Station ca. 3,5 
 Km und von dort ca. 12 Minuten nach 
 Hauptbahnhof Nürnberg.

-Und verschieden Busstationen und 
 Bahnstrecken max. in 4 km Entfern

- R-Bahn in Zirndorf und Weiherhof vorhanden
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Zirndorf. In direkter Umgebung finden Sie zwei Restaurants vor. Auch zwei Fitnessstudios erreichen Sie.
Das Zirndorf er Ortsteil Bronnamberg ist sehr schön im Grünen gelegen für eine gehobene Wohn- und Lebensqualität.

Durch in wenigen Minuten min dem Auto erreichbare Verkehrsanbindungen nach Nürnberger Hauptbahnhof S4
oder verschiedenen R-Bahnhöfen.

Aller Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs sind nur wenige Auto-Fahrminuten in der nahen Umgebung in großer Auswahl oder wenigen
Fahrradminuten entfernt vorhanden.
In 3 Autominuten nach Anwanden ist eine S-Bahn, mit der man in 12 Minuten in Nürnberger Hauptbahnhof ist.
In der Nachbargemeinde Weiherhof und Zirndorf gibt es auch noch R-Bahn Anschluss.
Anschluss. Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Zirndorf. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie N8 angebunden. In direkter Umgebung finden Sie zwei Restaurants vor. Auch zwei Fitnessstudios erreichen Sie.