Objektreferenz: FIO-10917302650

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente in ruhiger Lage. Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer auf einer Ebene sowie ein vollständig ausgebautes Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich, der den Zugang zu allen Wohnbereichen eröffnet. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2020, die mit Markengeräten ausgestattet und im Mietpreis enthalten ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl, während der stilvolle Kamin im Wohnzimmer an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus führen Terrassentüren direkt in die beiden gepflegten Gartenbereiche mit Süd-Ost und Nordwest-Ausrichtung, ideal für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. Neben den beiden Terrassen befindet sich im Garten zusätzlich ein Freisitz für kältere Tage. Eine elegante Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich mit dem Untergeschoss.

Rechts vom Eingangsbereich führt ein Flur in den privaten Wohnbereich des Hauses. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Ein Büro mit anschließendem Ankleidezimmer bietet neben einer ungestörten Arbeitsatmosphäre im Homeoffice zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt die Raumaufteilung im Erdgeschoss auf ideale Weise.

Das Untergeschoss, das vollständig ausgebaut, mit einer gemütlichen Holzdecke vertäfelt sowie durchgängig gefliest ist, bietet mehrere Kellerräume, darunter zwei Hobbyräume, Lagerräume sowie ein gemütliches Gästezimmer mit angeschlossenem modernen Duschbad. Hier befinden sich zudem der Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Stauraum oder Freizeitaktivitäten.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasbrennwertheizung. Ein Bedarfsenergieausweis liegt vor.

Zur weiteren Ausstattung zählen elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, Parkettböden, Glasfaser- und Satellitenanschluss sowie eine moderne Haustür in Holz-Aluminium-Kombination. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Mietangebot ab.

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                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Ottobrunn, einer der beliebtesten Gemeinden im Münchner Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Familienfreundlichkeit wird in Ottobrunn großgeschrieben. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote – darunter das bekannte Phönix-Bad, Sportanlagen, Parks und Radwege – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Kindergärten und Krippe: 300 m, Gymnasium Ottobrunn: 2 km, Realschule Neubiberg: 3 km.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der Autobahn A8 machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und bester Infrastruktur. Perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.