Dieses großzügige Einfamilienhaus auf dem Bonner Venusberg vereint helle Räume, viel Platz und eine naturnahe Lage zu einem idealen Wohnumfeld für Familien. Auf rund 253 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch besondere architektonische Details wie eine offene Galerie, große Glasflächen und einzelne Fachwerkelemente, die dem Zuhause eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe, begleitet von einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie rechts in die Küche, die halboffen in den Essbereich übergeht. Eine angrenzende Speise- bzw. Abstellkammer sorgt für komfortablen Stauraum und kurze Wege im Alltag.
Links des Flurs öffnet sich der weitläufige Wohnbereich, dessen große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und einen harmonischen Übergang zur Terrasse und dem Garten schaffen. Eine Schiebetür verbindet den Innenraum direkt mit dem Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Wohnbereich liegt ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite, ausgestattet mit einer Badewanne. Diese Räume eignen sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich oder ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die durch den Luftraum über dem Wohnzimmer entsteht. Sie eignet sich perfekt als Arbeits-, Lese- oder Musikbereich und bietet ein offenes, großzügiges Wohngefühl. Eine charmante Wendeltreppe verbindet die Galerie direkt mit dem darunterliegenden Wohnbereich.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen. Besonders praktisch: Der Keller verfügt über einen direkten Zugang in den Garten.
Das ca. 600 m² große Grundstück ist geprägt von altem Baumbestand, der dem Garten eine private, eingewachsene Atmosphäre verleiht. Das Grundstück ist nach vorne vollständig eingefriedet und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Links des Hauses befindet sich eine Garage, im vorderen Bereich stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Nähe zum Kottenforst macht die Lage besonders attraktiv: Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten in der Natur sind bequem fußläufig möglich.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung, eine Einbauküche inklusive Geräte ist vorhanden. Der Einzug kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Für ergänzende Informationen oder zur Abstimmung eines individuellen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Venusberg ist ein Ortsteil im südlichen Teil des Bonner Stadtbezirks. Mit rund 2.100 Einwohnern gehört er zu den kleineren, aber besonders gefragten Wohnlagen der Bundesstadt.
Geprägt wird der Venusberg maßgeblich durch die Präsenz des Universitätsklinikums Bonn. Der Umzug der Kliniken auf das heutige Gebiet in den späten 1940er-Jahren war der Ausgangspunkt der Entwicklung des Ortsteils. Innerhalb weniger Jahre entstand auf dem Plateau ein Klinikstandort von überregionaler Bedeutung. Heute umfasst das Universitätsklinikum 32 Kliniken und 25 Institute und zählt zu den größten Arbeitgebern der Region.
Während der Bonner Hauptstadtzeit war der Venusberg ein beliebter Wohnort für zahlreiche Spitzenpolitiker – darunter Willy Brandt, Ludwig Erhard, Walter Scheel und Herbert Wehner. Auch heute gilt der Stadtteil als erstklassige Wohnlage. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, teils im Villenstil, auf großzügigen Grundstücken. Daneben finden sich auch gut erhaltene Mehrfamilienhäuser, viele davon aus den 1950er- und 1960er-Jahren.
Die direkte Lage am Kottenforst bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren durch die waldreiche Umgebung gehören ebenso dazu wie Ausflüge zum beliebten Wildgehege und Abenteuerspielplatz an der „Waldau“ – besonders für Familien mit Kindern ein attraktives Ziel.
Für den täglichen Bedarf bietet das Nahversorgungszentrum am Haager Weg eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Discountern, Bäckereien und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im benachbarten Poppelsdorf zur Verfügung. Der Ortsteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Bonner Stadtzentrums sowie umliegender Stadtteile.
Kindergärten und eine Grundschule ergänzen das familienfreundliche Angebot.
Fazit: Der Venusberg überzeugt durch seine ausgezeichnete Wohnqualität, die naturnahe Lage und die ruhige, gehobene Atmosphäre. Kein Wunder, dass dieser Stadtteil seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen Bonns gehört – was sich auch in den stabil hohen Immobilienpreisen widerspiegelt.
                

                Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
 
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.