Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Euskirchen-Stotzheim – Stilvoll wohnen im barrierefreien Erdgeschoss

Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 99,17 m² ein hochwertiges, modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und großem Garten. Das gesamte Gebäude ist selbstverständlich barrierefrei und bequem per Lift erreichbar.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das helle, barrierefreie Masterbad, das mit hochwertigen Armaturen und einem zeitlosen Design überzeugt, sowie in das zusätzliche Gäste-WC mit Dusche.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch die offen integrierte Einbauküche (zzgl. 70 €/Monat) perfekt ergänzt und vermittelt ein modernes, freies Wohngefühl. Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie edles Eichenparkett sorgen für höchsten Wohnkomfort. Drei helle Schlafzimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Terrasse, der Ihnen wertvolle Privatsphäre und viel Raum zur Erholung bietet.

Die Wohnung wird durch einen Außenstellplatz (zzgl. 45 €/Monat) sowie eine Fahrrad-Allgemeinbox ergänzt.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen!
            

                Das Beste in Kürze:

-       KfW Effizienzhaus 30 = geringe Betriebskosten
-       Durchdachter und offen fließender Grundriss
-       Barrierefrei - Rollstuhlfahrer geeignet
-       Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung 
-       Hochwertiges Schiffsbodenparkett in Eiche
-       Elektrische Rollläden in allen Räumen
-       Pflegeleichtes, zeitloses Badezimmer + Gäste-WC mit Dusche
-       Ambiente zum Wohlfühlen durch natürliche Ausstattung
-       Einbauküche mit Markengeräten ( zzgl. 70 EUR/Mtl.)
-       Videogegensprechanlage und hochwertige Sicherheitstechnologie im Wohnhaus
-       Glasfaser-Anschluss, Medienverteiler inkl. CAD-Verkabelung in jedem Zimmer
-       Beliebte Lage mit guter Infrastruktur 
-       Unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet "Auengärten"
-       Außenstellplatz (zzgl. 45,00 EUR/Mtl.)

+++ WICHTIG +++

Um eine zügige Vergabe der Wohnung an Sie zu ermöglichen, bietet es sich an, dass Sie bereits alle für die Eigentümer erforderlichen Unterlagen zusammengestellt haben und sowohl ausgedruckt, als auch digital zur Verfügung stellen können.

Hierzu zählen
-       Gehaltsnachweise bzw. BWA der vergangenen drei Monate
-       Schufa-Auskunft
-       Genaue Angaben darüber, wer in die Wohnung einziehen wird 
-       Sowie vollständige Kontaktdaten inkl. Telefonnummer
               

                Diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung liegt am nördlichen Rande von Euskirchen-Stotzheim angrenzend, an das Naturschutzgebiet der Erftaue.

Die Nähe zur Natur wird in diesem Viertel besonders betont und auch nachhaltig geschützt. Alle Häuser sind nach einem ökologischen Gesamtkonzept errichtet. Ein zentrales, mit Biogas und Ökostrom arbeitendes Blockheizkraftwerk versorgt auch die Mehrfamilienhäuser mit Wärme und Warmwasser; bei hoher Energieeffizienz bedeutet das eine Einsparung an laufenden Heizkosten und die Schonung der Umwelt.

Trotz der Nähe zur Natur ist das Euskirchener Zentrum nur 1,5 km entfernt. Direkt am Wohngebiet hält ein Bus und wenige hundert Meter weiter befindet sich der Stotzheimer Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten auf der A1. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Spielplatz, Grundschule und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort.
                

                Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

+ + + Die Vermarktung erfolgt frei von Provision für den zukünftigen Mieter + + + 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Auftraggeber des Maklerunternehmens ist der Eigentümer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.