Diese moderne Doppelhaushälfte im beliebten Neubauquartier Albertstrasse in Viersen-Dülken bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 273 m² den idealen Platz für Familien. Erstbezug, energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Smarthome-System, eigener Garten mit Terrasse sowie eine Garage direkt neben dem Haus machen dieses Zuhause zu einem echten Neubautraum

Ab dem 01.03.26 Einzugsbereit

Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Berufspendler, die modernes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz verbinden möchten.

Genaue Adresse: Mühlenberg 40, 41751 Viersen-Dülken

Ausstattung:
- Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC
- Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Dachgeschoss: Großes Studio – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum oder auch weiteres Schlafzimmer
- Außenbereich: Terrasse mit Garten zur individuellen Gestaltung
- Garage & Stellplatz: direkt neben dem Haus

Highlights:
- Effizienzhaus-55-Standard mit Wärmepumpe und starker Dämmung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- SmartHome Heizungssteuerung
- Dreifachverglasung für optimale Wärmeisolierung
- Geradläufige, geschlossene Treppe
- Moderne Fliesen, frisch tapeziert und weiß gestrichen 
- Terrassenbelag aus Betonsteinplatten, Sichtschutz aus Massivholz
- Markenqualität im Bad 

Mietvoraussetzungen:
Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage folgende Unterlagen bei:

- Anzahl der einziehenden Personen
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Auskunf über Festanstellung/-en

Zum Besichtigungstermin bringen Sie bitte mit:
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Mietschuldfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen!
            

                Ihr neues Zuhause befindet sich in einem attraktiven Neubauquartier mit Grünflächen in ruhiger und naturnaher Lage in Viersen-Dülken. Die charmante Altstadt mit Cafés, Restaurants, Wochenmarkt, Ärzten und Geschäften ist fußläufig erreichbar.

Kita, Grundschule & Spielplatz fußläufig

Sehr gute Bus- & Bahnverbindungen

Neues Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe

Wiesen, Felder, Wald & Niersauen schnell erreichbar

Stadtgarten Dülken & historische Altstadt bieten hohe Lebensqualität

Vielfältiges Gastronomieangebot

Starkes Vereinsleben (Fußball, Handball, Tennis, Musik, Schützen, Karneval)

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie:

Mönchengladbach in ca. 15 Minuten

Düsseldorf in ca. 30 - 35 Minuten
                

                Objektart: Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 273 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1 Bad & 1 Dusche + 2 WCs

Etagen: EG + OG + DG

Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Haustiere: nach Vereinbarung

Garage: direkt neben dem Haus

Stellplatz: vor dem Haus

Heizung: Fußbodenheizung, Nahwärme

Energieeffizienz: KfW-55

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: gehoben