Außergewöhnlich hochwertige und exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte im eleganten und klassischen Villenstil in wunderbarer Süd-West-Ausrichtung.

Einige Highlights dieser erstklassigen "Stadtvilla" sind wie folgt:
- Anspruchsvolle und klassisch elegante Architektur mit modernen Grundrissen
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- 3 Schlafzimmer in den Obergeschossen inkl. großzügigem Dachgeschoß-Studio mit eigenem Duschbad
- Arbeits- bzw. Gästezimmer mit eigenem Duschbad im Souterrain
- Untergeschoß mit separatem Hobbyraum und Technikraum
- Insgesamt 3 Bäder (UG, OG, DG) zuzüglich WC (EG)
- Sonnige und großzügige Terrasse nach Süd-Westen mit kleinem Garten
- Solide und ökologisch bewährte Ziegelbauweise aus hochdämmenden und wohngesunden Massiv-Ziegeln
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!)
- Zusätzlicher, eigener Stellplatz neben dem Haus (in der Stellplatzmiete enthalten)
- Separater Fahrrad-Abstellraum in der Tiefgarage
            

                Exklusive Ausstattung mit ausgesuchten und hochwertigen Materialien:
- Elegante Luxus-Marken-Einbauküche mit dunkler Granitarbeitsplatte und modernsten Siemens-Studioline-Geräten
- Maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke in den Entreés
- Klassischer Echtholz Fischgrät-Eichen-Parkett mit geölter Oberfläche in allen Wohn- und Schlafräumen
- Edles Feinsteinzeug mit Natursteinoptik in Küche, Eingangsbereich, Bädern und WC
- Grauer Jura-Naturstein im gesamten Treppenhaus
- Klassische, weiß lackierte Meranti-Holz-Sprossenfenster mit energieeffizienter 3-Scheiben-Verglasung und elektrisch bedienbaren Aluminium-Rolläden
- Weißlack-Innentüren mit Kasten-Fräsung und hochwertigen Beschlägen im zeitlosen Bauhaus-Stil
- Exklusive Badausstattung mit Laufen-Kartell®-Badkeramik und Armaturen von Dornbracht® und Hansgrohe®
- Dezente LED-Einbau-Deckenspots zur Beleuchtung von Fluren, Küchen, Bädern und WC
- CAT-7-Datenverkabelung für Telefon und Netzwerk
- Video-Gegensprechanlage
- Energieoptimierte Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Geschossen
- Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung mit modernster Viessmann-Gas-/ Wärmepumpen-Technik
- Vorrüstung eines Kamin-Anschlusses für den Einbau von stilvollen und behaglichen Kaminöfen im Wohn-/Essbereich
- Vorrüstung für die Stromversorgung von Elektro-Fahrzeugen in der Tiefgarage
               

                Absolut ruhige und grüne Wohnlage im beliebten Würmtal in unmittelbarer Nähe des belebten Gautinger Ortszentrums mit S-Bahn-Anschluss in die Münchner-Innenstadt sowie an den Starnberger See und in das bayerische Oberland.
Durch die absolut ruhige aber gleichzeitig zentrale Lage dieser Immobilie erreicht man nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten in nur rund 6-8 Minuten Gehzeit. Selbst die S-Bahn-Station "Gauting" erreicht man vom Objekt fußläufig in ca. 10 Minuten. Mit der
guten überregionalen Verkehrsanbindung ist auch der Münchner Flughafen in gut 40 Minuten erreichbar.

Unterschiedliche Betreuungseinrichtung für Kinder und Jugendliche von Kinderkrippen und -gärten bis hin zu hervorragenden Schulen sowie ein Netz aus zahlreichen Arztpraxen und Spezial-Kliniken in der näheren Umgebung zeichnen die spezielle Lage von Gauting aus. Mit seinen vielfältigen und beliebten Einkaufsmöglichkeiten von exzellenten Spezialitätengeschäften bis hin zu gut sortierten Bioläden und Supermärkten sowie einem hervorragenden Angebot an gemütlichen Cafes, Eisdielen und Restaurants, präsentiert sich Gauting als äußerst beliebtes Zentrum für die qualitative Nahversorgung.
Kombiniert mit dem ausgesprochen hohen Freizeitwert durch die Lage im wunderschönen Würmtal mit eigenem Freibad zusammen mit der Nähe zum Starnberger See und zum Ammersee zeichnet sich Gauting durch eine wunderbare Mischung aus urbanem Leben und seiner beliebten Grün-Lage im Münchner-Voralpenland aus.
                

                Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen bei Interesse und mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (bitte auch mit Ihrer aktuellen Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) gerne ein Exposeé mit Grundrissen zu. 

Gerne stehen wir Ihnen nach Absprache auch für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

HINWEISE:
In der angegebenen monatlichen Gesamtmiete sind bereits auch die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und die Schreinereinbauten im Flur enthalten.

Da es sich beim angebotenen Objekt um eine Doppelhaushälfte mit eigenen Versorgungsanschlüssen handelt, werden sämtliche Versorgungsverträge mit den Energie- und Medienversorgern (Gas, Strom, Wasser, Schmutzwasser, Telekomanschluss) in der Regel von den Mietern direkt abgeschlossen und die Gebühren bzw. Verbrauchskosten werden von den jeweiligen Anbietern direkt mit den Mietern abgerechnet. Daher werden für diese Kosten in der Regel auch keine Vorauszahlungen seitens des Vermieters erhoben.

Seitens der Hausverwaltung ist ausdrücklich ein langfristiges und unbefristetes Mietverhältnis mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren erwünscht.

Bei den Farbbildern im Inserat handelt es sich um Beispielbilder eines baugleichen Objekts zum Neubau-Erstbezug. 

Das angebotene Objekt ist momentan noch vermietet.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Igenus Immobilien GmbH & Co. KG und der Hausverwaltung Riedl und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. nicht an Dritte weitergegeben werden.

Das Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter behält sich ausdrücklich das Recht vor, Teile des Angebots oder das gesamte Angebot ohne vorherige Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung - zeitweise oder endgültig - einzustellen.