Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnliche Maisonette in einem modernen Quattrohaus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Raumgefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Das Objekt liegt in der gefragten Numbergerstraße im Münchner Stadtgebiet Obermenzing und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl urbanen Komfort als auch die Ruhe eines kleinen Wohnensembles vereint.
Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Sonnenverhältnisse, eine helle Wohnatmosphäre und angenehm lichtdurchflutete Räume bis in die Abendstunden. Die Immobilie umfasst drei voll ausgebaute Ebenen, einen kleinen Garten, eine großzügige Dachterrasse, Balkon sowie einen hochwertig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss.
            

                Ausstattungshighlights im Überblick

* Großzügige Dachterrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung – perfekt für Entspannung, Sonnenstunden und Abendessen im Freien

* Drei Wohnetagen, die Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten

* Hobbyraum im Untergeschoss, hochwertig ausgebaut – ideal für Fitness, Homeoffice, Atelier, Heimkino oder Multimedia

* Energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe** (Niedrig- Energieniveau – geringe Betriebskosten)

* Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Keller) für ein besonders angenehmes Wohnklima

* Edler Granitfliesenboden im Erdgeschoss und den Bädern 

* Hochwertiger und moderner Vinylboden in den Obergeschossen

* Wohnraumlüftung für saubere Luft und konstante Frischluftzufuhr

* Elektrische Jalousien an allen Fenstern

* Netzwerkverkabelung

* Modern gestaltete, hochwertige Bäder mit zeitlosem Design 

* Beleuchtete Massivholz-Treppenstufen für Eleganz und Sicherheit

* Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Räume

Baujahr 2020 – bedeutet: moderne Gebäudetechnik, zeitgemäße Dämmung, hervorragende Energieeffizienz
Wohnen für Menschen mit Ansprüchen
Diese Maisonette richtet sich an Bewohnerinnen und Bewohner, die Wert auf:

* Modernes Design,
* Nachhaltige Gebäudetechnik,
* Hochwertige Materialien
* Edle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Grohe 
* ... und ein individuelles Wohnkonzept!

legen.

Ob anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien – Objekt bietet Raum für vielseitige Lebensstile und eine flexible Nutzung der einzelnen Ebenen. Die Kombination aus Dachterrasse, Balkon, eigenem kleinen Garten und Hobbyraum sowie offen gestaltetem Wohn-/Essbereich schafft ein Wohngefühl, dass in dieser städtischen Lage seinesgleichen sucht.
               

                Lage – urban, ruhig, hervorragend angebunden!

Die Numbergerstraße liegt in einem angenehmen, gut entwickelten Wohnumfeld Münchens. Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet:

* Kurze Wege zu Nahversorgern, Cafés und alltäglicher Infrastruktur
* Grundschule, Kita, Edeka und Apotheke in Laufentfernung
* Schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - direkte Anbindung an den Fernverkehr - viele Regionalzüge, ICs und ICE halten am unweit entfernt gelegenen Bahnhof Pasing
* Gute Erreichbarkeit der Innenstadt
* Ein wohnfreundliches, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität 
* Nähe zu Schloss Blutenburg, Schloss Nymphenburg und für kulturelle Events: die Pasinger Fabrik
Damit verbindet das Objekt die Vorteile urbanen Wohnens mit der Ruhe eines modernen Quartiers.
                

                Diese Maisonette vereint die Atmosphäre eines Stadthauses mit der Effizienz und Struktur einer hochwertigen Wohnung – ein idealer Mix für alle, die Wert auf Design, Raumqualität und moderne Technik legen. Das Quattrohaus-Konzept ermöglicht ein harmonisches Miteinander mit guter Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge eines kompakten, energieeffizienten Wohngebäudes zu verzichten.
Willkommen in einem Zuhause, das Maßstäbe setzt – modern, elegant und zukunftsfähig.
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