Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, helle Räume und eine ruhige Wohnlage. Das Haus wurde 2002 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf drei Ebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss) viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Balkon mit schönem Ausblick.
Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und weitere Stauräume zur Verfügung.
Der Garten ist gepflegt und lädt mit seiner Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage in ruhiger Lage
85419 Mauern
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 147 m2 |
| Nutzfläche | 76 m2 |
| Grundstücksfläche | 497 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.650 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.900 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 50 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4950 |
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auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 103,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
103,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Massivbauweise
• Große Fensterflächen, helle Räume
• Terrasse und Balkon
• Garage und Außenstellplatz
• Gepflegter Garten
• Ruhige Wohnlage
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine freundliche Nachbarschaft legen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Mauern, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Freising. Der Ort liegt idyllisch in einem Seitental der Ampertal und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Nandlstadt, Moosburg und Freising.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Freising (ca. 20 Min.), Moosburg (ca. 10 Min.) und der Flughafen München (ca. 30 Min.) schnell erreichbar.
Auch die Autobahnen A92 und A9 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was Mauern zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Ein 7km kurzer Fahrradweg sowie ca. 15 Busverbindungen von Mauern nach Moosburg erlauben auch unabhängige Mobilität für Haushaltsmitglieder ohne Kfz.
Die Umgebung lädt mit ihren Feldern, Wäldern und Radwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das intakte Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ein angenehmes, gemeinschaftliches Wohnumfeld.
Adresse
85419 Mauern
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