Das neu gebaute Doppelhaus befindet sich in absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage in einem kleinen Weiler am Ortsrand von Holzkirchen HAID. Alle Einkaufsmöglichkeiten, S - Bahn, Kindergärten, Privatschule, Realschule, Grundschule und Ärzte sind bequem und in wenigen Gehminuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Architekt hat ein klassisches, modernes und sehr großzügiges Haus geplant, das absolut alltagstauglich ist und sich gut in die gewachsene Nachbarschaft einfügt. Die hochwertige Holzständerbauweise verbunden mit einer gehobenen Ausstattung werden Sie begeistern.  
Die Anliegerstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung ist ideal geeignet für Familien und Ruhesuchende. Umgeben von Feldern und Wiesen kann man hier noch durchatmen und findet angenehme Abstände zwischen den Häusern. Das viele Grün und das Alpenvorland vor der Türe bieten wunderbare Freizeitmöglichkeiten. 

EINIGE ECKDATEN:
Erdgeschoss
- Gäste WC, Niesche für Garderobe
- offenes Wohn/ Essen/ Küchenkonzept
- keine EBK vorhanden, vom Mieter selbst einzubauen
- bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Zugang von der Küche direkt in den Garten
- eine Terrasse mit Steinbelag 
- offene Holztreppe ins OG & DG

Obergeschoss
- Bad mit Dusche, Wanne, Wc, Waschbecken
- 2 sehr großzügige Zimmer
- ein Zimmer mit Ankleidebereich

Dachgeschoss
- großes Studio
- Duschbad mit Wc & Waschbecken
 
Untergeschoss
- Hobbyraum
- Abstellraum, Haustechnikraum

AUSSEN:
Zum Haus gehört eine Garage mit Stromanschluß & ein Stellplatz 


NICHTRAUCHER, HAUSTIERE  NACH ABSPRACHE
verfügbar ab 1.2.2026, 


WIR FREUEN UNS ÜBER EINE KURZE VORSTELLUNG IHRERSEITS

            

                EINIGE ECKDATEN:
- Energieeffiziente Holzständerbauweise "Weberhaus"  
- Keller aus Stahlbeton, Kellerfenster in Kunststoff
- FENSTER: Kunststoff/ Alufenster 3fach verglast
- elektrische Raffstore in allen 3 Wohnetagen
- Dachfenster mit Außenrollläden 
- Wohnrauminnentüren in Holzoptik 
- BÖDEN: Im Wohnbereich EG, OG & DG Eiche Landhausdielen
- Diele, Bäder & UG mit großformatigen Fliesen in grau, 
- offenes Küchen - und Wohnkonzept
- keine Küche vorhanden, diese ist vom Mieter selbst zu kaufen und einzubauen
- Bad im OG: mit Dusche, WC & 2 Waschbecken
- Bad im DG: mit Wc, Dusche & Waschbecken
- Fussbodenheizung (Wärmepumpe) 
- Schnelles Internet vorhanden
- Anschluß für Vodafone, Kabel etc. vorhanden 
- beziehbar ab 1.2.2026  bzw. nach Vereinbarung
- ein STELLPLATZ vor der Garage, eine GARAGE zzgl. 100EUR
- Photovoltaikanlage + Batteriespeicher für das Haus
- Wallbox in der Garage, Garage mit elektrischem Rolltor 
- NEBENKOSTEN: Heizung, Wasser, Abwasser, Strom (abhängig von der Personenanzahl, vom Mieter selbst zu zahlen)
- BETRIEBSKOSTEN: Versicherungen, Grundssteuer, Müllgebühren, Wartung der Heizung, Wartung Pumpensumpf, Wartung Brandmelder, (als Vorrauszahlung  mit der Miete, 180EUR/ Monat) 

- ENERGIEWERT 45,4 KWH (m²a), PRIMÄRENERGIEBEDARF 16,4 kWh (m²a), A+
- NICHTRAUCHER, HAUSTIERE NACH ABSPRACHE
- BESICHTIGUNG NACH ABSPRACHE 
               

                Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung.  Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Familien aus dem gesamten Bundesgebiet haben diesen Ort als Ihr zu Hause gewählt, nichtzuletzt durch die äußerst attraktive Verkehrssituation. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn)  ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Im Gewerbegebiet unserers Ortes sind größere Firmen, wie Hexal, Panasonic, Matsushita und einige andere bekannte Unternehmen ansässig. Die attraktive Lage im Münchner Süden, kurze Wege zur Autobahn, nach Österreich & Italien sind sich er einer der wesentlichen Gründe hierfür. 

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt München und Umland
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt nach München
B 13 Richtung München/ Tölz