Die Wohnkomplexe im Insterburger Weg 1-9, Königsberger Straße 55-71 sowie Kirschenweg 39-45 umfassen insgesamt 148 Wohneinheiten, die wir derzeit betreuen. Die Objekte wurden im Jahr 1973 errichtet und bieten eine gesamte Wohnfläche von ca. 9.649,13 m². Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände zwei Gewerbeeinheiten. Für die Bewohner stehen insgesamt 83 Garagenstellplätze zur Verfügung, welche den Komfort und die Parkplatzsituation maßgeblich verbessern.
Die Wohnanlagen zeichnen sich durch eine solide Bauweise aus den 1970er Jahren aus und bieten ein ruhiges sowie gut gepflegtes Wohnumfeld. Die vielseitige Struktur aus Wohnungen sowie die großzügige Anzahl an Garagen machen die Immobilien Mieter attraktiv.
Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von |
| Wohnfläche ca. | 73 m2 |
| Bezugsfrei ab | 15.02.2026 |
| Zimmer | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
900 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 275 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.175 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2.700,00 € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 197,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
197,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Kirschenweg 45 in Reinbek. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 73,12 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 erbaut wurde.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet ausreichend Platz. Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung ohne Küche vermietet wird, sodass der neue Mieter die Möglichkeit hat, die Küche nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die drei gut geschnittene Zimmer umfasst. Diese eignen sich ideal für ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Die ruhige Lage in Reinbek bietet eine hohe Lebensqualität und dennoch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine gut geschnittene Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen und die Freiheit haben möchten, ihre Küche individuell zu planen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Reinbek, einer attraktiven und familienfreundlichen Kleinstadt im östlichen Speckgürtel von Hamburg. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
Reinbek ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das etwa 20 Autominuten entfernt liegt. Auch die Autobahn A1 ist in der Nähe, welche eine gute Anbindung in Richtung Lübeck und Ostsee bietet. Für Pendler gibt es zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zum S-Bahnhof Reinbek, von wo aus die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar ist.
Die Infrastruktur in Reinbek ist hervorragend und lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufszentren, wie das „Billstedt Center“, sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Glinde eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus sind zahlreiche Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleister in der Nähe vorhanden, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Für sportlich Aktive bietet Reinbek eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der TSV Glinde, einer der größten Sportvereine der Region, bietet ein breites Angebot an Sportarten, von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnesskursen. Darüber hinaus lädt die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Auch das Freibad im nahegelegenen Reinbek sowie verschiedene Fitnessstudios bieten weitere sportliche Alternativen.
Sonstige Angaben
Es wird eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.
Der Einzugstermin ist variabel, da noch Arbeiten in der Wohnung stattfinden.
Weitere Dokumente
EnergieausweisAdresse
Kirschenweg 45, 21465 Reinbek
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Reinbek