Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 139 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet komfortables Wohnen für jede Lebenslage. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, praktische Nebenflächen und einen einladenden Außenbereich.

Außenbereich & Stellplätze

Ein großzügiger Carport bietet ausreichend Platz für einen Pkw. Direkt dahinter befindet sich eine praktische Abstellfläche, die zusätzlichen Stauraum schafft. Über diesen Bereich gelangt man auch in den Geräteschuppen, der wiederum einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht – ideal für den Alltag und für Hobbyhandwerker.

Erdgeschoss – Empfang & Wohlfühlräume

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele mit praktischem Einbauschrank, einem Gäste-WC sowie einer Abstellkammer.
Von hier aus erreicht man komfortabel:

* Die Küche
* Das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für Familienleben und Gemütlichkeit bietet
* Den Wintergarten, der als zusätzlicher Raum dient und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente schafft

Der Wintergarten führt direkt in den liebevoll gestalteten Garten, der überwiegend mit einem Bangkirai-Boden ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Vom Garten und Wintergarten gelangt man außerdem in eine kleine Werkstatt, die praktischerweise ebenfalls mit dem Geräteschuppen verbunden ist.

Obergeschoss – Rückzugsorte 

Über die Treppe, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich:

* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
* Ein geräumiges, modernes Badezimmer mit

  * Badewanne
  * Dusche
  * Waschmaschinenanschluss

Dieser Bereich eignet sich ideal als Familienetage oder als komfortable Kombination aus Schlaf- und Arbeitsräumen.

Dachgeschoss – Mehr Platz für Ihre Bedürfnisse

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Diese Räume können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden.

Wohnen mit hoher Lebensqualität

Ob sonnige Tage im Garten auf der Bangkirai-Terrasse oder gemütliche Stunden im Wintergarten und Wohnzimmer – dieses Haus bietet zu jeder Jahreszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten.

Hinweise

Fotos, Grundrisse und die 360°-Besichtigung dienen einer ersten Orientierung. Die Darstellungen wurden nachbearbeitet und können vom aktuellen Zustand abweichen.
            

                * Ca. 139 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten

* Carport

* Abstellfläche (hinter Carport), Geräteschuppen und kleine Werkstatt

* Diele mit Einbauschrank, Gäste-WC und Abstellkammer

* Garten mit Bangkirai-Boden

* modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

uvm.
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Frechen-Grefrath, einem gepflegten und beliebten Ortsteil der Stadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von wohnfreundlichen Straßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Nachbarschaften. Die Adolf-Vogt-Straße liegt abseits stärker befahrener Verkehrsachsen und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung

Frechen verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind Köln, Bonn und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Die Kölner Innenstadt erreicht man je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden: Die Stadtbahnlinie KVB Linie 7 bietet eine direkte und zuverlässige Verbindung nach Köln. Mehrere Buslinien erschließen zudem die umliegenden Ortsteile und das Frechener Zentrum.

Versorgung & Infrastruktur

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister – befinden sich im nahegelegenen Frechener Stadtzentrum oder im benachbarten Königsdorf. Für größere Einkäufe stehen weitere Einkaufszentren und Fachmärkte im Stadtgebiet zur Verfügung.

Bildung & Freizeit

In Frechen und den angrenzenden Ortsteilen gibt es ein breit gefächertes Angebot an Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen, Felder und Radwege prägen das Umfeld und ermöglichen eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um Königsdorf und das Vorgebirge laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Wohnumfeld

Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche, ruhige und dennoch gut angebundene Wohnatmosphäre aus. Der Mix aus ländlichem Charakter und Nähe zur Großstadt Köln macht Frechen-Grefrath zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

(siehe Karte)
                

                Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.