In der Bodenseestraße in München-Neuaubing (81249) wird eine
großzügige und teilsanierte Doppelhaushälfte in zweiter Reihe
vermietet. Das Objekt wurde 1983 erbaut & bietet viel Platz, einen
durchdachten Grundriss, flexible Nutzungsmöglichkeiten und
eine familienfreundliche Lage im Münchner Westen. Im EG
befindet sich neben einer großzügigen Wohnküche ein helles,
großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Flur
und ein Bad mit Dusche und WC sind ebenfalls vorhanden. Im
Obergeschoss gibt es drei helle, geräumige Zimmer, zwei davon
mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein komfortables Bad mit
Dusche, Badewanne und WC. Ein Keller mit den notwendigen Anschlüssen für eine Waschmaschine und weiterem Stauraum ist ebenfalls vorhanden.
***Highlights der Immobilie***
•Wohnfläche: ca. 120 m²
•Haus mit Garten und Garage: ca. 230 m²
•Gesamt mit Sondernutzfläche: ca. 307 m²
•Wohnräume: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 3 Schlafzimmer
•Bäder: insgesamt 2 teilmodernisierte Bäder
•Keller+Dachboden: zusätzlicher Stauraum
•Außenbereich: Garten mit Geräteschuppen, neue Terrasse,
neues Balkongeländer, Pergola
•Parken: Garage + 1X zusätzlicher Stellplatz
•Heizung: Ölheizung von Buderus (2007)
•Haustiere: nach Rücksprache
***Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen (2025)***
•Dach komplett saniert, neue Velux-Dachschrägenfenster
•Obergeschoss neu mit Trockenbau und Spots gestaltet,
abgeschliffenes Parkett
•EG und OG komplett gestrichen
•Bäder teilmodernisiert
•Neue Holzterrasse
•Neues Balkongeländer
***Erstbezug nach Sanierung*** DHH zur Vermietung in München–Neuaubing
81249 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 120 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 307 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.050 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 225 € |
| Heizkosten | + 200 € |
| Gesamtmiete | 2.475 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6.150,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 120,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
120,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Bodenseestraße liegt zentral im beliebten Stadtteil
Neuaubing (81249). In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Ärzte, Cafés, Spielplätze sowie die S-Bahn-Anbindung
(S5 & S8) in Richtung Innenstadt. Weiterhin sind in dieser Gegend
Fitnessstudio, Postannahmestellen, ein Modegeschäft und
Tierhandlungen in unmittelbarer Nähe. Das Objekt selbst
befindet sich zurückversetzt zur Bodenseestraße, die nette
Nachbarschaft rundet die Lage ab.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben sind freibleibend
und ohne jegliche Gewähr. Alle Zahlenangaben sind als ca. -
Angaben zu verstehen, Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten.
Adresse
81249 München
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