Das Wohn- und Geschäftshaus in der Regensburger Straße 14, 93104 Sünching umfasst vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zehn Wohneinheiten (jeweils 5 Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss).
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Die derzeitige Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden (2.500,00€ VB).
Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:
Flur ca. 4,19 m²
Abstellnische ca. 0,87 m²
Bad ca. 5,47 m²
Schlafzimmer ca. 12,51 m²
Küche ca. 5,91 m²
Wohnzimmer ca. 22,67 m²
Balkon ca. 4,32 m² (50% in Wohnfläche berücksichtigt)
Die gesamte Wohnfläche beträgt somit ca. 53,78 m².
Unser Büro ist vom 22.12.2025 bis 02.01.2026 geschlossen, ab 05.01.2026 sind wir wieder für Sie da.
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
93104 Sünching
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 53 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Kosten
| Kaltmiete |
590 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 160 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 780 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 30 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 1.770,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Energieeffiziente KfW40 Bauweise
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Verdunkelung durch manuelle Rollos
Bodenbeläge: Vinylboden in Holzoptik; Fliesen im Bad
Heizung: zentrale Pelletheizung; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; Temperaturregelung über Raumthermostate
Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit entsprechender Steuereinheit
Bad & Sanitär: Dusche, Waschbecken, WC, Wandheizkörper, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Küche: Es wird keine Einbauküche vom Vermieter gestellt, um diese müsste sich der Mieter selbst kümmern.
Der Wohnung ist kein Keller- oder Speicherabteil zugeordnet.
Im Objekt befindet sich ein Personenaufzug, über diesen gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und von dort aus über eine Treppe in das Dachgeschoss.
Lage
Die Gemeinde Sünching mit seinen ca. 2.136 Einwohnern befindet sich im Landkreis Regensburg.
Zur Verwaltungsgemeinschaft Sünching gehören die Gemeinden Aufhausen, Mötzing, Riekofen.
Verkehr:
- Bushaltestelle 1 Minute (zu Fuß)
- Bahnhof 6 Minuten (zu Fuß)
- Tankstelle 1 Minute (Auto)
- KFZ-Werkstatt 2 Minuten (Auto)
Einkaufen:
- Bäckerei 2 Minuten (zu Fuß)
- Metzgerei 2 Minuten (zu Fuß)
- Supermarkt 2 Minuten (Auto)
- Getränkemarkt 3 Minuten (Auto)
Gesundheit:
- Tierarzt 2 Minuten (zu Fuß)
- Apotheke 3 Minuten (zu Fuß)
- Zahnarzt 3 Minuten (zu Fuß)
- Allgemeinarzt 3 Minuten (zu Fuß)
- Hausarzt 4 Minuten (zu Fuß)
- Seniorenheim 12 Minuten (zu Fuß)
- Kreiskrankenhaus Mallersdorf 20 Minuten (Auto)
- Kreisklinik Wörth a.d. Donau 20 Minuten (Auto)
Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten 5 Minuten (zu Fuß)
- Grundschule 4 Minuten (zu Fuß)
- Montessori-Fördergemeinschaft 5 Minuten (zu Fuß)
- Mittelschule Alteglofsheim 18 Minuten (Auto)
Weitere Dienstleister:
- Frisör 3 Minuten (zu Fuß)
- Versicherung 4 Minuten (zu Fuß)
- Schreinerei 4 Minuten (zu Fuß)
- Raiffeisenbank 4 Minuten (zu Fuß)
- Zimmerer 5 Minuten (zu Fuß)
- Computergeschäft 5 Minuten (zu Fuß)
- Sparkasse 6 Minuten (zu Fuß)
- Reifengeschäft 2 Minuten (Auto)
- Stahlbauunternehmen 1 Minute (Auto)
Sonstige Angaben
In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Heizung, Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Haus- und Grundversicherungen, sonstige Betriebskosten.
Nicht enthalten:
eigener Strom, Internet und Telefon
Adresse
93104 Sünching
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