Die großzügige Doppelhaushälfte im Landhausstil befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Fischach. Das Haus präsentiert sich auf ca. 135 qm mit einem guten Grundriss, im EG empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste WC und Treppe in das 1. OG und den Keller. Das große Wohn-/Esszimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der an kalten Tagen für ein wohliges Raumklima sorgt. Von hier aus erreichen Sie die schöne Südterrasse mit Garten. Die vorhandene Einbauküche mit Essplatz und kleiner Durchreiche ins Wohn-/Esszimmer ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank). Diese kann auf Wunsch vom Vormieter für VB 3.000,-- € abgelöst werden. Das 1. OG bietet Ihnen 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit WC, Wanne, Dusche u. Waschbecken. Von 2 Schlafzimmern gelangen Sie auf den Südbalkon mit wunderbar, grünen Ausblick in den Garten.
Über eine komfortable Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoß mit einem weiteren geräumigen Zimmer, dass sich sowohl als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Keller befindet sich ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie 2 weitere Räume für Werkstatt, Hobbyraum etc. Eine Garage gehört ebenso zum Haus.
Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 135 m2 |
| Grundstücksfläche | 450 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.350 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 100 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.450 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3375 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2006 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 107,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
107,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- helle Laminatböden in den 5 Zimmern
- helle Marmorfliesen im Eingangsbereich,
Treppe in 1. OG u. Keller
- Bad u. Gäste WC hell gefliest u.
cremefarbene Sanitärausstattung
- Küche hellgrau gefliest
- braune Holztüren
- Kaminofen naturfarben
- EBK Baujahr 2012 kann vom Vormieter für
VB 3.000,-- abgelöst werden
(Fronten Magnolia matt, Arbeitsplatte
dunkelgrau marmoriert, Siemensgeräte:
Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank
mit Fresh Zonen, Geschirrspüler)
Lage
Die Marktgemeinde Fischach liegt ca. 23 km südwestlich von Augsburg, inmitten des Erholungsgebiets "Naturpark Westliche Wälder". Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, etc. sowie Kindergärten, Grund- u. Mittelschule mit M-Zug im Ort vorhanden. Hoher Freizeitwert, kulturelle Einrichtungen, Hallenbad, Naturfreibad in naher Umgebung.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch überörtliche Busverbindungen in den Großraum Augsburg in Richtung Gessertshausen und über Mickhausen nach Schwabmünchen u. Bobingen. Anschluß A8 Adelsried ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Restbestand an Heizöl ist vom Vormieter abzulösen.
Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter für € 3.000,-- VB abgelöst werden.
Adresse
Anwandstr. 22 a, 86850 Fischach
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Preis- und Lageinformationen
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