Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021. Die barrierearme Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und liegt ruhig zum schön angelegten, hauseigenen Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle Teilmöblierung, einen effizienten energetischen Standard und einen idealen Grundriss – perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage von Linz am Rhein suchen.

Ausstattung
Wohn-/Essbereich & Küche
Hochwertige Einbauküche von Küchen Marquardt
Esstisch mit sechs gepolsterten Armlehnenstühlen
Wohnzimmercouch inkl. Kissen
Moderne TV-Wand
Wandspiegel im Wohnbereich
Schlafzimmer
Hochwertiger Schwebetüren-Kleiderschrank (Höffner)
Boxspringbett mit hochwertigem EMMA-Topper
2 Nachttische
Fernseher inkl. Wandhalterung

Weitere Ausstattung
Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
Videofreisprechanlage
Abstellraum in der Wohnung
Modernes Duschbad
Garderobe (auf Wunsch mit Schuhschrank)
Barrierearmes Wohnkonzept
Aufzug im Haus

Parken
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (100 € / Monat), der zusammen mit der Wohnung vermietet wird.
Er bietet zusätzlichen Komfort und entspricht der hochwertigen Ausstattung des Hauses.

Service / Hausverwaltung
Treppenhausreinigung durch Dienstleister
Gartenpflege / Außenanlagen durch Fachfirma
Heizung & Energietechnik
Moderne Luftwärmepumpe als effiziente, nachhaltige Wärmequelle
Fußbodenheizung in allen Räumen
Gleichmäßiges, angenehmes Wärmeempfinden

Grunddaten
Merkmal	Angaben
Wohnfläche	68,33 m²
Zimmer	2 Zimmer
Geschoss	1. Obergeschoss
Balkon	Ja
Baujahr	2021
Zustand	neuwertig
Heizungsart	Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung
            

                Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Linz am Rhein:
EDEKA-Markt: fußläufig nur ca. 2 Minuten entfernt
Linz Innenstadt mit Geschäften, Cafés & Restaurants: wenige Gehminuten
Bahnhof Linz: ca. 7 Minuten zu Fuß
Rheinufer / Rheinpromenade: ebenfalls ca. 7 Minuten
Gute Anbindung an Bonn, Neuwied und Koblenz über ÖPNV & B42
Sehr gepflegte Wohnumgebung, hoher Freizeitwert
Attraktive Lage zwischen Natur, Rhein und historischer Altstadt
                

                Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

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