Im Erdgeschoss präsentiert sich die Wohnung als großzügiger, offener Lebensbereich mit viel Charme und einem gelungenen Mix aus Altbauatmosphäre und moderner Überarbeitung.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man über den Flur in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küchensituation. Der komplette Bereich wurde frisch modernisiert und mit einem neuen, großformatigen, hellen Fliesenboden ausgestattet – pflegeleicht, zeitlos und ideal für Familien oder Paare, die großzügige Räume schätzen. Die sichtbaren Holzbalken an Decke und Stützen sowie die massive Holztreppe ins Obergeschoss verleihen dem Erdgeschoss eine gemütliche, fast loftartige Atmosphäre.

Die Küche ist als Wohnküche angelegt: Alle Anschlüsse für den Einbau einer modernen Einbauküche sind bereits vorbereitet, sodass der Käufer seine Wunschküche frei planen kann. Durch die gute Platzaufteilung lassen sich hier Kochbereich, Essplatz und Wohnen hervorragend kombinieren. Mehrere Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Bezug zum Garten.

Vom Wohnbereich aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse und in den der Wohnung zugeordneten Garten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder zum Spielen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum eignet, sowie ein separates Gäste-WC in heller Fliesenausstattung. Beheizt wird das gesamte Geschoss klassisch über Heizkörper.
            

                Die Wohnung wurde vor Kurzem komplett überarbeitet. Im Erdgeschoss wurde ein neuer, moderner Boden mit großen, hellen Fliesen verlegt, der die Räume freundlich und pflegeleicht wirken lässt. Im Obergeschoss befindet sich ein heller, holzfarbener Laminatboden, der den Zimmern eine warme Atmosphäre verleiht.
Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt und fügen sich harmonisch in den Charme des Hauses ein.
Die Küche im Erdgeschoss ist für den Einbau einer Einbauküche vorbereitet – sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre Wunschküche individuell planen können.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche; das zusätzliche WC ist in ähnlicher, heller Optik gefliest. Beheizt wird die Wohnung klassisch über Heizkörper, eine Fußbodenheizung ist nicht vorhanden.
Sichtbare Holzbalken, die massive Holztreppe und der zugehörige Gartenbereich runden das stimmige Gesamtbild dieser besonderen Maisonettewohnung ab.
               

                Die Wohnung befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage. Der charmante Ortskern von Clarholz, mit einer breiten Auswahl an Restaurants und Geschäften, ist lediglich einen fünfminütigen Spaziergang entfernt. Diese Nähe erlaubt es Ihnen, das lebendige Treiben des Ortes unkompliziert zu erleben.

Eingebettet in ein wunderschönes Erholungsgebiet, bietet die Umgebung der Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, der Reiterhof Uphus sowie Spielplätze bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen unmittelbar nebenan das Eiscafé Laurentius und das Alte Gasthaus Rugge zur Verfügung, was die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten in Ihrer Nähe unterstreicht.

Die Autobahnauffahrt E34 zur Bundesautobahn A2 Richtung Rheda-Wiedenbrück erreichen Sie in lediglich 13 Fahrminuten. Diese schnelle Anbindung ermöglicht Ihnen eine komfortable Verbindung zu überregionalen Zielen.

Der Bahnhof Clarholz ist nur einen 11-minütigen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Option für den öffentlichen Nahverkehr bietet. Dies gewährleistet Flexibilität und Bequemlichkeit in Ihrer Mobilität.

Die Innenstadt von Gütersloh erreichen Sie in lediglich 13 Minuten, nach Oelde benötigen Sie 21 Minuten und bis nach Warendorf sind es nur 31 Minuten. Diese günstigen Zeiten bringen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und bieten Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsgelegenheiten.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Geschäfte wie Aldi, Rewe und der Drogeriemarkt DM sowie die Volksbank sind fußläufig erreichbar, was Ihren Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Insgesamt ermöglicht die Lage der Wohnung ein ausgewogenes Leben, in dem sowohl die Annehmlichkeiten des Ortskerns als auch die Natur und die bequeme Erreichbarkeit von Einrichtungen Ihre Lebensqualität bereichern.
                

                Das Stift Clarholz, auch als Kloster Clarholz bekannt, hat eine faszinierende historische Bedeutung. Es befindet sich in der Gemeinde Herzebrock-Clarholz im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen.

Von 1133 bis zur Säkularisation im Jahr 1803 war das Stift Clarholz eine Propstei der Prämonstratenser. Über 670 Jahre hinweg diente es als spirituelles Zentrum, ein Ort der Kultur und ein wirtschaftlicher Faktor in der Grenzregion der Bistümer Münster, Osnabrück und Paderborn. Im Mittelalter hatte es wirtschaftliche und geistliche Beziehungen bis ins Land von Vollenhove an der Zuiderzee (Bistum Utrecht), bis es im Jahr 1549 seine Güter dort verkaufte.

Im 19. Jahrhundert wurde es zum Schloss der Fürsten zu Bentheim-Tecklenburg.

Gegründet wurde das Stift Clarholz im Jahr 1133, als der Edle Rudolf von Steinfurt seine Güter in Clarholz und Lette dem Prämonstratenserorden schenkte. Die Stiftung wurde im Januar 1134 von Lothar III. in Anwesenheit des Ordensgründers, dem hl. Norbert von Xanten, bestätigt. Es wurde von der ersten Niederlassung der Prämonstratenser in Deutschland, dem Kloster Cappenberg, besiedelt. Dabei entstand die charakteristische Form eines Doppelklosters mit einem männlichen Konvent in Clarholz und einem Frauenkonvent in Lette.

Das Stift wuchs im Laufe der Jahrhunderte und wurde zu einem bedeutenden religiösen, wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum. Seine enge Beziehung zur Kirche und die Pfarrrechte, die es erhielt, zeugen von seiner Einflussnahme auf die Region.

Trotz Herausforderungen wie politischen Konflikten und Reformbewegungen konnte das Stift seine Bedeutung über die Jahrhunderte hinweg behaupten. Die Säkularisation im Jahr 1803 bedeutete zwar das Ende seiner Funktion als Kloster, doch blieb seine historische Bedeutung erhalten.

Heute ist das ehemalige Kloster ein Ort der Kultur, des Glaubens und der Begegnung. Die historischen Gebäude zeugen von einer bewegten Vergangenheit, während der Ort selbst eine Erinnerung an die tiefe Verbindung zwischen Tradition und Fortschritt in der Region darstellt.