Es handelt sich um einen massiv erstellen Neubau, KfW55, welcher mit einem besonderen Mauerstein erstellt wurde. 

Das seltene Vermietungsangebot hier als Zweitbezug von Bj. 2023, 5 Wohneinheiten, darunter diese mit ca. 143 m² Wohnfläche als größte Einheit und mit besonderen Ausstattungsdetails im Haus "Graf".

Auf großzügig geschnittene Räume wurde besonders Wert gelegt. Die Wohnfläche teilt sich auf in 2 Wohnebenen:

Ebene 1:
Großer offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich, 1 Duschbad/WC, sepa-rates Gäste WC, 2 Schlafzimmer, Loggia und Ostbalkon

Ebene 2:  
Über die bequeme Metalltreppe gelangen Sie ins Studio mit einem WC und 2 weiteren Arbeits- oder Schlafzimmern sowie zur Dachterrasse. 

Die vorhandene Einbauküche nimmt der Mieter wieder mit. Sie können sich anhand der Anordnung hier ein Beispiel einer möglichen Küchengestaltung mit den "Raffinessen der Zeit" selbst verwirklichen. 
Der Küchenplaner ist direkt am Ort und kann ein Angebot mit bereits fertigen Plänen nach Ihren Wünschen erstellen.

Vom Küchenbereich gelangen Sie auf den  Ostbalkon auf dem man mit Morgensonne genüsslich frühstücken kann (der Bäcker ist gleich nebenan!). Durch den Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Loggia, wo Sie den Feierabend und die Wochenenden bei schönen Grillabenden genießen können. Eine Treppe führt Sie vom Wohnbereich ins Dachgeschoss. Dort befindet sich die Dachterrasse mit einem fantastischen Ausblick. 

Die Fenster sind 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (elektrisch bedienbar).

Die zentrale Heiztechnik erfolgt über Fernwärme mit angenehmer Fußbodenheizung. 

Bodenbeläge sind in Designvinyl Holzoptik und pearlweiße Fliesen raumhoch in den Bädern ausgeführt. Die mediale Welt erreichen Sie über Kabel-TV und die Anschlüsse dazu sind in allen Zimmern vorhanden, demnächst im Objekt auch Glasfaser. 

Im UG ist der Waschmaschinenstellplatz und ein Kellerabstellraum sowie ein Raum für Kinderwagen/Rollator.

Ihre PKWs parken Sie bequem in der Tiefgarage. Es stehen Duplexparker und ein Großraumparker für größere PKWs zur Verfügung. Diese sind separat anzumieten. 
Im Innenhof gibt es einen überdachten Bereich für Fahrräder und Gemeinschaftsmülltonnen.

Weitere Informationen erhalten Sie dann gerne bei einer Besichtigung vor Ort, zu der wir Sie persönlich begleiten.
            

                - Mehrfamilienhaus, Bj. 2023, 5 Einheiten, 
  ca. 143m² Wohnfläche
- offener Küchenbereich mit Wohn- und 
  Esszimmer, 4 Schlaf- oder Arbeits-/
  Gästerzimmer, Bad/WC,  2x WC 
- TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und 
  WC, Fliesen weiß
- separates Gäste-WC plus Extra-WC in 
  Wohnebene 2
- Bodenbeläge: Vinyl Holzoptik, Fliesen, 
- Fenster 3-fach verglast mit elektr. 
  Außenrolläden auch an Dachfenstern
- Fernwärme, Fußbodenheizung 

- Loggia, Dachterrrasse und Balkon

- Waschmaschinenstellplatz im UG
- Kinderwagenraum im UG
- gemauerter uneinsehbarer Abstellraum 
   im UG mit Fenster, ca. 10m² Nutzfläche

- Kabel TV, in allen Zimmern Anschlüsse
- Tief-Garage "Family" übergroß 110,- € 
   auf Wunsch oder 
  Normalgröße 80,- €/Duplex-Stellplatz

- Fahrradabstellraum überdacht im 
  Innenhof mit Haltebügel
               

                Dieser Neubau als gelungenes Beispiel einer innerstädtischen Projektentwicklung befindet sich am Rand des Altstadtkerns von Markgröningen. 

Die überregional bekannte Schäferlauf-stadt ist ein beliebter Wohnstandort und verfügt über guten Nahverkehr. Eine Bushaltestelle haben Sie direkt am Haus gegenüber. Außerdem gibt es S-Bahnanschluss im Nachbarort Asperg. Eine schnelle Anbindung zur BAB81 und B10 ist vorhanden. Stuttgart ist in 30min erreichbar. 

In wenigen Gehminuten erreichen Sie: 
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheke, Bäcker, Metzger, Friseur, Kosmetik, Ärzte, Rathaus, alle Schulen (2xGrundschule, Realschule, 2xGymnasium), Kindergärten. 

Auch das naturnahe Erholungsgebiet mit Leudelsbachtal, Weinbaulehrpfad mit Schaafstall ist in wenigen Minuten erreicht. 

Das Vereinsleben wird sehr gepflegt. Bei über 100 Angeboten ist sicher auch für Sie etwas dabei. Weitere Informationen finden Sie unter: www.Markgröningen.de
                

                Konditionen: Mtl. Kaltmiete € 1.850,- zzgl. Nebenkosten € 300,- , gesamt € 2.150,-.
Kaution (3 Monatskaltmieten Wohnen und Parken = € 5.790,-). 

Mietanpassung der Monatsmiete jährlich 45,- €, Parken 5,- €.
TG-Stellplätze können separat in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

80,- € pro Duplexparker, 1,50/1,75m Höhe, max. 2 t/Stellplatz

110,- € Großraumparker (Extrabreit)

Anfragen können nur bei vollständigem  Angaben mit: 

Namen und Anschrift
Telefonnummer und email 
Personenzahl
Beruf/Arbeitgeber
Grund des Wohnungswechsels

bearbeitet werden. Wir nehmen uns dann die Zeit und führen eine Einzelbesichtigung durch.

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.