Es handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Eine Garage sowie ein Kelleranteil gehören ebenfalls zu dieser Immobilie.
Raumaufteilung:
Wohnen
Schlafen
Kind
Kochen
Bad/WC
Flur
2 Balkone
3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon
94315 Straubing
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 1 |
| Wohnfläche ca. | 68 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.04.2026 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
| Kaltmiete |
650 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 210 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 860 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 1.300,00 EUR |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 151,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
151,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Kunststofffenster
Laminat-/Parkett- und Fliesenböden
Gas-Zentralheizung
Bad mit Badewanne und Fenster
Kelleranteil mit Waschmaschinenanschluss
Rollläden
1 Garage
2 Balkone
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Südosten der Stadt Straubing. Das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum ist stündlich mit dem Stadtbus zu erreichen. Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die Universitätsstadt Straubing mit über 49000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist zum 01.04.2026 beziehbar. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.
Die Einbauküche kann vom Mieter abgelöst werden.
Anmietungsvoraussetzungen:
- positive Schufa
- festes Arbeitsverhältnis
- kein Jobcenter
- keine Hundehaltung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.
Grundriss
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Adresse
94315 Straubing
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