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ACHTUNG: In der Zeit vom 19.12.2025 bis zum einschließlich 06.01.2026 befinden wir uns in Betriebsferien! Aus diesem Grund können Ihre Anfragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst nach dem 06.01.2026 bearbeitet werden. 
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Das historische, denkmalgeschützte Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1888 wurde im Jahr 2025 vollumfänglich und hochwertig kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurde besonders viel Wert auf die Verbindung von historischem Charme mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt. Die Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung, welche Wärmeverluste im Winter minimiert und die Hitze im Sommer draußen hält. Alle Räume sind mit einer separat regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet und die Wohnung erfüllt die Energieeffizienzklasse A, mit einer modernen Wärmepumpenheizung ein Garant für niedrige Heizkosten.

Das Erdgeschoss, ursprünglich in zwei separate Wohnungen unterteilt, wurde zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. So entsteht ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit insgesamt fünf vielseitig nutzbaren Zimmern:

Durch die zwei im Erdgeschoss befindliche Zugänge hat man bei dieser besonderen Immobilie ein Haus im Haus Konzept.

Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Abende oder repräsentatives Wohnen.

Essbereich/Küche: Offen oder separat – hier lassen sich moderne Küchenkonzepte ebenso verwirklichen wie ein eleganter Essbereich.

Terrasse: Von dem Wohn/Essbereich gelangt man auf die neu angelegte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt.

Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet es Rückzugsort und Entspannung pur.

Arbeits- oder Gästezimmer: Flexibel nutzbar, ob als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Zusätzliches Zimmer: Perfekt für Kinder, Hobby oder als individuelles Wohnkonzept.

Dank der hohen Raumhöhen, großen Fensterfronten und der doppelten Ausstattung durch die frühere Zweiteilung der Wohnungen bietet das Erdgeschoss ein Wohngefühl, das sowohl großzügig als auch gemütlich ist.

Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz direkt am Haus, auf dem Stellplatz besteht die Möglichkeit für die Mieter Wallbox eine Wallbox zu installieren, zur bequemen Ladung eines E-Autos, der Anschluss ist bereits vorbereitet, sodass der Mieter problemlos eine eigene Wallbox installieren kann. Ebenfalls ist ein weiterer Stellplatz ca. 25 Meter entfernt vom Haus der Wohnung zugehörig.

Schauen Sie sich doch bitte den beigefügten 360 Grad-Rundgang an, in welchen Sie das Raumgefühl und die Aufteilung noch besser erleben können.
            

                Das Haus überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Vinylboden versehen, während die beiden Badezimmer mit stilvollen, zeitgemäßen Fliesen ausgestattet sind. Beide Bäder verfügen über eine komfortable Walk-In-Dusche, eines von ihnen zusätzlich über eine Badewanne – ideal für entspannte Momente.

Durch die Zusammenlegung der ursprünglich zwei Wohnungen stehen zwei Küchenanschlüsse sowie zwei separate Eingangsbereiche zur Verfügung, was besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Ein praktischer Anschlussraum innerhalb des Hauses bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Wärmepumpenheizung sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung aller Räume.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Nutzungskonzepte. 

Hinweis: Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Ein Stellplatz ist bereits für eine Wallbox vorbereitet.
               

                Das Objekt befindet sich in Hünxe-Krudenburg, direkt an der Dorfstraße 2. Krudenburg ist ein Ortsteil mit dörflichem Charakter, in dem Nachbarschaft und Gemeinschaft großgeschrieben werden – hier kennt jeder jeden. Diese besondere Atmosphäre wird durch traditionelle Veranstaltungen wie das Schützenfest, den Weihnachtsmarkt oder das jährliche Bootsrennen geprägt.

Krudenburg ist ein charmantes Dorf mit rund 300 Einwohnern, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Hohe Mark. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, während sich alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in Hünxe oder den umliegenden Orten befinden.

Die Lage direkt an der Lippe und an der beliebten Römerroute macht die Umgebung besonders attraktiv für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Kinder können sich auf dem liebevoll gestalteten Spielplatz frei bewegen, während Pferde auf den grünen Wiesen grasen. Für Freizeit und Sport stehen Golfplätze, 2 Sportvereine, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und ein Hallenbad zur Verfügung. Kurzum: Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – mit allen Vorzügen der Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig guter Anbindung an Wesel, Duisburg, Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig:

Über die A3 gelangt man in nördlicher Richtung schnell in die Niederlande und in südlicher Richtung nach Oberhausen, Duisburg und Köln.

- Die A31 bietet eine direkte Verbindung ins nördliche Münsterland und bis an die Nordsee.

- Über die A59 erreicht man zügig die umliegenden Städte sowie das gesamte Ruhrgebiet.

- Der Flughafen Düsseldorf (DUS) ist in 45 Autominuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Geschäfts- wie Urlaubsreisen.

- Der Flughafen Schwarze Heide ist nur 8 km entfernt und für Kleinflugzeuge ausgerichtet.
                

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ACHTUNG: In der Zeit vom 19.12.2025 bis zum einschließlich 06.01.2026 befinden wir uns in Betriebsferien! Aus diesem Grund können Ihre Anfragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst nach dem 06.01.2026 bearbeitet werden. 
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Erreichbarkeit und Bürozeiten
Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. 
- Online-Anfragen können über das Kontaktfeld/Kontaktformular hier im Exposé abgeschickt werden! (GANZ WICHTIG dabei: Geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten NAME - ADRESSE - TELEFONNUMMER an)

Besichtigungstermine
Hat unser Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, haben Sie Fragen zur Immobilie oder wollen Sie vorab die Objekt-Adresse erfahren? Dann können Sie uns ganz einfach Ihre Anfrage  hier über das jeweilige Kontaktfeld des Exposés stellen oder uns telefonisch kontaktieren.
Bitte beachten Sie dabei, dass wir Ihnen nur nach Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN inkl. Telefonnummer Auskünfte und Infos zur Immobilie geben können.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Hierfür wollen Sie uns bitte Ihre Daten über das Kontaktformular bekannt geben. 


Sonstiges
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