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Bei Interesse zu diesem Angebot bitten wir um eine Kontaktanfrage (türkisfarbene Funktionstaste bei Immobilienscout24) mit Angabe von Namen und Anschrift.
Sie erhalten dann gerne einen Besichtigungstermin angeboten. Wir bitten zu beachten: Ohne schriftliche Anfrage können wir keinen Besichtigungstermin anbieten .
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Die Doppelhaushälfte wurde Anfang 2020 fertiggestellt und vereint moderne Standards in Sachen Ausstattung und Ästhetik sowie Energieeffizienz.

Das Haus präsentiert sich hell und freundlich in seiner gehobenen Ausstattung. 
Die zentrale Lage ist vorteilhaft: Bahnhof, Altstadt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf kurzen Wegen zu erreichen. 
Der Grundriss des Hauses bietet viel Platz für die ganze Familie: vorhanden sind 3 Schlafzimmer, ein großes und voll ausgestattetes Badezimmer, zudem im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, die geräumige Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Ausrichtung nach Süden und Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist mit Grünpflanzen eingefasst. 
Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in Technikraum, Wasch- und Lagerraum sowie einem dritten Keller-/Lagerraum. 

Dank der 3-fach isolierverglasten Fenster und Beheizung per Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe steht die Doppelhaushälfte auch dem Thema Nachhaltigkeit nicht nach.
            

                Die Ausstattung der Doppelhaushälfte ich modern und sehr geschmackvoll, hochwertige Materialien sowie helle Farben wurden bei der Gestaltung gewählt. 
Hier nur einige der Ausstattungs-Highlights:
- Vollvinyl-Böden in Holzoptik, gekälkt – sehr strapazierfähig und pflegeleicht
- weiße Innentüren in eleganter Kassettenoptik 
- weißes Holzgeländer beim Treppenaufgang
- Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Waschtisch mit Unterbauschrank und Spiegelschrank
- Handtuchtrockner im Badezimmer
- Gäste-WC 
- große und oft bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Fußbodenheizung in jedem Raum separat steuerbar
- große Süd-Terrasse
- Balkon extra
- modernes und nachhaltiges Heizsystem
               

                Hier trifft hervorragende Infrastruktur auf den authentischen, familienfreundlichen Charme Oberbayerns.

Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt.
Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. 

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum
Einwohner: ca. 22.000
Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen
Gymnasium sowie weitere zahlreiche Schulen 
12 Kindergärten
Campus der TH Rosenheim

LAGE & ERREICHBARKEIT 
Luft 
Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. 
Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. 

Bahn 
Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). 
Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. 
Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. 

Straße 
Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. 
Die A94 ist seit Ende 2019 fertiggestellt und durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München. 

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. 
Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. 

Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. 
Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. 
Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. 
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

ERREICHBARKEIT... 
... Frau Maria Spielmann per 
E-Mail an info@spielmann-immobilien.de 

BÜROZEITEN... 
... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: 
Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr 
sowie nach Vereinbarung 

TERMINE... 
... zur Besichtigung von Immobilien sind für uns nach Vereinbarung werktags, auch abends und am Wochenende möglich …

WEITERE ANGEBOTE... 
... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist …

WEITERE LEISTUNGEN... 
... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie... 
... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung... 
... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...