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ACHTUNG: In der Zeit vom 19.12.2025 bis zum einschließlich 06.01.2026 befinden wir uns in Betriebsferien! Aus diesem Grund können Ihre Anfragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst nach dem 06.01.2026 bearbeitet werden. 
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Das historische, denkmalgeschützte Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1888 wurde im Jahr 2025 vollumfänglich und hochwertig kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurde besonders viel Wert auf die Verbindung von historischem Charme mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt. Alle Räume sind mit einer separat regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet und die Wohnung erfüllt die Energieeffizienzklasse A, mit einer modernen Wärmepumpenheizung und neuen Fenstern mit 3 Schreibenverglasung ein Garant für niedrige Heizkosten.

Durch die zwei im Erdgeschoss befindliche Zugänge hat man bei dieser besonderen Immobilie ein Haus im Haus Konzept.

Das Haus im Haus, im ersten Obergeschoss besteht ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen, welche nun ausschließlich als eine großzügige Einheit vermietet werden. Dadurch eröffnet sich nicht nur eine komfortable und großzügige Raumaufteilung, sondern auch die Möglichkeit zum Generationenwohnen oder für Mieter, die Wert auf zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten legen. Insgesamt stehen im Obergeschoss vier helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können, welche durch einen separaten Eingang im Erdgeschoss zu erreichen sind.

Die Liegenschaft verfügt über einen Balkon, welcher von zwei Zimmern zu erreichen ist.

Die Einheit verfügt über einen Stellplatz direkt am Haus, auf dem Stellplatz besteht die Möglichkeit für die Mieter Wallbox eine Wallbox zu installieren, zur bequemen Ladung eines E-Autos. Ebenfalls ist ein weiterer Stellplatz ca. 25 Meter entfernt vom Haus der Wohnung zugehörig.

Schauen Sie sich doch bitte den beigefügten 360 Grad-Rundgang an, in welchen Sie das Raumgefühl und die Aufteilung noch besser erleben können.

+++ Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse leichte Abweichungen zur tatsächlichen Bauausführung aufweisen können. +++
            

                Die Einheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details: In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein eleganter Vinylboden für ein warmes, modernes Wohngefühl. Zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Walk-In-Dusche und Badewanne sowie modernen Fliesen, bieten Komfort und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dank der Zusammenlegung zweier Wohnungen verfügt die Einheit über zwei Küchenanschlüsse und zwei Eingangsbereiche, die flexibel genutzt werden können. Eine großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, während die moderne Wärmepumpenheizung für nachhaltige Energieeffizienz sorgt.

Der sonnige Vorsatzbalkon (ca. 8,86 m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung und die Lippe. Das Gebäude ist nicht unterkellert, dafür stehen zwei Stellplätze in unmittelbarer Nähe, bzw. nur in rund 25 Metern Entfernung zur Verfügung – praktisch und komfortabel für Sie und Ihre Gäste.
               

                Das Objekt befindet sich in Hünxe-Krudenburg, direkt an der Dorfstraße 2. Krudenburg ist ein Ortsteil mit dörflichem Charakter, in dem Nachbarschaft und Gemeinschaft großgeschrieben werden – hier kennt jeder jeden. Diese besondere Atmosphäre wird durch traditionelle Veranstaltungen wie das Schützenfest, den Weihnachtsmarkt oder das jährliche Bootsrennen geprägt.

Krudenburg ist ein charmantes Dorf mit rund 300 Einwohnern, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Hohe Mark. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, während sich alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in Hünxe oder den umliegenden Orten befinden.

Die Lage direkt an der Lippe und an der beliebten Römerroute macht die Umgebung besonders attraktiv für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Kinder können sich auf dem liebevoll gestalteten Spielplatz frei bewegen, während Pferde auf den grünen Wiesen grasen. Für Freizeit und Sport stehen Golfplätze, 2 Sportvereine, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und ein Hallenbad zur Verfügung. Kurzum: Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – mit allen Vorzügen der Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig guter Anbindung an Wesel, Duisburg, Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig:

Über die A3 gelangt man in nördlicher Richtung schnell in die Niederlande und in südlicher Richtung nach Oberhausen, Duisburg und Köln.

- Die A31 bietet eine direkte Verbindung ins nördliche Münsterland und bis an die Nordsee.

- Über die A59 erreicht man zügig die umliegenden Städte sowie das gesamte Ruhrgebiet.

- Der Flughafen Düsseldorf (DUS) ist in 45 Autominuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Geschäfts- wie Urlaubsreisen.

- Der Flughafen Schwarze Heide ist nur 8 km entfernt und für Kleinflugzeuge ausgerichtet.
                

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Erreichbarkeit und Bürozeiten
Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. 
- Online-Anfragen können über das Kontaktfeld/Kontaktformular hier im Exposé abgeschickt werden! (GANZ WICHTIG dabei: Geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten NAME - ADRESSE - TELEFONNUMMER an)

Besichtigungstermine
Hat unser Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, haben Sie Fragen zur Immobilie oder wollen Sie vorab die Objekt-Adresse erfahren? Dann können Sie uns ganz einfach Ihre Anfrage  hier über das jeweilige Kontaktfeld des Exposés stellen oder uns telefonisch kontaktieren.
Bitte beachten Sie dabei, dass wir Ihnen nur nach Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN inkl. Telefonnummer Auskünfte und Infos zur Immobilie geben können.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Hierfür wollen Sie uns bitte Ihre Daten über das Kontaktformular bekannt geben. 


Sonstiges
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