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ACHTUNG: In der Zeit vom 19.12.2025 bis zum einschließlich 06.01.2026 befinden wir uns in Betriebsferien! Aus diesem Grund können Ihre Anfragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst nach dem 06.01.2026 bearbeitet werden. 
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Das historische, denkmalgeschützte Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1888 wurde im Jahr 2025 vollumfänglich und hochwertig kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus eignet sich hervorragend als Zweigenerationenhaus. Bei der Sanierung wurde besonders viel Wert auf die Verbindung von historischem Charme mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt. Die Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung, welche Wärmeverluste im Winter minimiert und die Hitze im Sommer draußen hält. Alle Räume sind mit einer separat regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet und die Wohnung erfüllt die Energieeffizienzklasse A, mit einer modernen Wärmepumpenheizung ein Garant für niedrige Heizkosten.

Das Erdgeschoss, ursprünglich in zwei separate Wohnungen unterteilt, wurde zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. So entsteht ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit insgesamt fünf vielseitig nutzbaren Zimmern.

Das Obergeschoss besteht ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen, welche nun ausschließlich als eine großzügige Einheit vermietet werden. Dadurch eröffnet sich nicht nur eine komfortable und großzügige Raumaufteilung, sondern auch die Möglichkeit zum Generationenwohnen oder für Mieter, die Wert auf zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten legen. Insgesamt stehen im Obergeschoss vier helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können.

Durch ein internes Treppenhaus gelangt man von der Wohnebene im Erdgeschoss zu dem Wohnbereich im Obergeschoss.

Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Abende oder repräsentatives Wohnen.

Essbereich/Küche: Offen oder separat – hier lassen sich moderne Küchenkonzepte ebenso verwirklichen wie ein eleganter Essbereich.

Terrasse: Von dem Wohn/Essbereich im EG gelangt man auf die neu angelegte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt.

Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet es Rückzugsort und Entspannung pur.

Arbeits- oder Gästezimmer: Flexibel nutzbar, ob als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Zusätzliches Zimmer: Perfekt für Kinder, Hobby oder als individuelles Wohnkonzept.

Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Balkonanlage, welche von zwei Zimmern begehbar ist.

Dank der hohen Raumhöhen, großen Fensterfronten und der doppelten Ausstattung durch die frühere Zweiteilung der Wohnungen bietet das Erdgeschoss ein Wohngefühl, das sowohl großzügig als auch gemütlich ist.

Das Haus verfügt über zwei Stellplätze direkt am Haus, auf den Stellplätzen besteht die Möglichkeit für die Mieter Wallbox eine Wallbox zu installieren, zur bequemen Ladung eines E-Autos. Die Vorbereitung für den Anschluss liegt bereits. Ebenfalls sind zwei weitere Stellplätze ca. 25 Meter entfernt vom Haus dem Haus zugehörig.

+++ Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse leichte Abweichungen zur tatsächlichen Bauausführung aufweisen können. +++
            

                Das Haus überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Vinylboden versehen, während die Badezimmer mit stilvollen, zeitgemäßen Fliesen ausgestattet sind. Die Bäder im EG und im 1. OG verfügen über eine komfortable Walk-In-Dusche, eines von ihnen zusätzlich über eine Badewanne – ideal für entspannte Momente.

Durch die Zusammenlegung der ursprünglich zwei Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss stehen jeweils zwei Küchenanschlüsse zur Verfügung. Zwei separate Eingangsbereiche stehen ebenfalls zur Verfügung, was besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Zwei praktische Anschlussräume bieten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Wärmepumpenheizung sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung aller Räume.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Nutzungskonzepte.
               

                Das Objekt befindet sich in Hünxe-Krudenburg, direkt an der Dorfstraße 2. Krudenburg ist ein Ortsteil mit dörflichem Charakter, in dem Nachbarschaft und Gemeinschaft großgeschrieben werden – hier kennt jeder jeden. Diese besondere Atmosphäre wird durch traditionelle Veranstaltungen wie das Schützenfest, den Weihnachtsmarkt oder das jährliche Bootsrennen geprägt.

Krudenburg ist ein charmantes Dorf mit rund 300 Einwohnern, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Hohe Mark. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, während sich alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in Hünxe oder den umliegenden Orten befinden.

Die Lage direkt an der Lippe und an der beliebten Römerroute macht die Umgebung besonders attraktiv für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Kinder können sich auf dem liebevoll gestalteten Spielplatz frei bewegen, während Pferde auf den grünen Wiesen grasen. Für Freizeit und Sport stehen Golfplätze, 2 Sportvereine, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und ein Hallenbad zur Verfügung. Kurzum: Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – mit allen Vorzügen der Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig guter Anbindung an Wesel, Duisburg, Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig:

Über die A3 gelangt man in nördlicher Richtung schnell in die Niederlande und in südlicher Richtung nach Oberhausen, Duisburg und Köln.

- Die A31 bietet eine direkte Verbindung ins nördliche Münsterland und bis an die Nordsee.

- Über die A59 erreicht man zügig die umliegenden Städte sowie das gesamte Ruhrgebiet.

- Der Flughafen Düsseldorf (DUS) ist in 45 Autominuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Geschäfts- wie Urlaubsreisen.

- Der Flughafen Schwarze Heide ist nur 8 km entfernt und für Kleinflugzeuge ausgerichtet.
                

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Erreichbarkeit und Bürozeiten
Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. 
- Online-Anfragen können über das Kontaktfeld/Kontaktformular hier im Exposé abgeschickt werden! (GANZ WICHTIG dabei: Geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten NAME - ADRESSE - TELEFONNUMMER an)

Besichtigungstermine
Hat unser Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, haben Sie Fragen zur Immobilie oder wollen Sie vorab die Objekt-Adresse erfahren? Dann können Sie uns ganz einfach Ihre Anfrage  hier über das jeweilige Kontaktfeld des Exposés stellen oder uns telefonisch kontaktieren.
Bitte beachten Sie dabei, dass wir Ihnen nur nach Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN inkl. Telefonnummer Auskünfte und Infos zur Immobilie geben können.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Hierfür wollen Sie uns bitte Ihre Daten über das Kontaktformular bekannt geben. 


Sonstiges
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