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Individuelle Traumwohnung in exponierter Lage inmitten der beliebten Fußgängerzone Kaiserstraße und mit Blick auf den Michaelsberg.

Diese wunderbare Galerie-/Maisonettewohnung liegt im 3. OG (ohne Lift) eines sanierten Altbaus Ursprungsbaujahr ca. 1900. Der Schnitt ist offen gestaltet. Die Wohnung bietet:
- Wohn-/Essbereich mit Balkon
- Große offene Galerie mit großer Dachterrasse
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer (klimatisiert) mit Balkon
- Großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Ankleide
- Gäste-WC
- Abstellraum

Im amerikanischen Stil betreten Sie die Wohnung und stehen direkt im hellen Wohn-/ Essbereich. Auf der rechten Seite liegt eine Garderobe, der sich ein Gäste-WC und dahinter ein Hauswirtschafts-/Waschraum anschließen. Auf der linken Seite finden Sie einen schönen Frühstücksbalkon mit Blick auf den Michaelsberg. Hinter dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie über einen kleinen Flur mit Abstellraum, zur Küche und zum Schlafzimmer. Dem Schlafzimmer en Suite liegt ein großes Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche und kleinem Ankleidezimmer. Darüber hinaus bietet das klimatisierte Schlafzimmer Zugang zu einer kleinen charmanten Terrasse mit Blick in die Kaiserstraße.

Zurückgekehrt zum Wohn-/Essbereich nehmen Sie die Treppe zur großartigen Galerie. Mit offenem Kamin und Zugang zur wunderbaren Dachterrasse mit Barbecue ist sie ein echtes Highlight.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das große Induktionskochfeld, der Backofen und die Mirowelle sind neuwertig. Ferner steht eine Spülmaschine zur Verfügung. Lediglich eine Kühlschrank muss von Ihnen ergänzt werden. Platz für eine größeres Side-by-side-Gerät ist vorhanden und es gibt einen Frischwasseranschluss im Bereich des Kühlschranks.
            

                Zur Ausstattung gehören u. a. helle Marmorböden in Wohn-/Essbereich und Bad, weiße Bodenfliesen in Gäste-WC und Küche, geschmackvolle Designbeläge auf der Galerie und im Schlafzimmer, ein NV-Lichtsystem im Wohn-/Essbereich, verschiedene Einbauten, Downlights, eine Einbauküche, elektrifizierte Rollläden, offener Kamin, ein Außengrill, eine Videogegensprechanlage, Klimageräte und ein Breitbandkabelanschluss. Nur einen Lift gibt es nicht. Aber natürlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung. 

PKW-Stellplätze können im sehr nahegelegenen Parkhaus Mitte angemietet werden.

Weitere Details zur Ausstattung finden Sie in den nachfolgenden Stichpunkten: Abstellraum, Ausstattung gehoben, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Böden teilw. mit Naturstein, Böden teilw. mit Designbelag, Breitbandkabelanschluss, Dachgeschoss, Downlights (Einbaustrahler), Downlights (LED-Einbaustrahler), DSL möglich, Einbauküche (hochwertig) vorhanden, Einbauten (diverse), Fenster teilw. mit Sonnenschutz, Fernsehen über Breitbandkabel möglich, Fernsehen über Sat.-Anlage, Gäste-WC, Gegensprechanlage mit Kamera, Heizung: Gas-Zentral - Fußbodenhzg., Isolierglas-Fenster (Aluminiumrahmen), Kellerraum, Klimaanlage (teilweise klimatisiert), Leuchtkörper teilweise vorhanden, Galeriewohnung, offener Kamin, Rauchmelder, saniert, Terrasse, Wände glatt verputzt, Zentralheizung, Zustand gepflegt, Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer

Balkon, Terrasse, etc.: Wunderbare Sonnenterrasse (ca. 26m²). Ferner kleine Frühstücksterrasse in Ostlage und eine kleine West-Terrasse am Schlafzimmer.
Pkw-Stellplätze: PKW-Stellplatz im sehr nahegelegenen Parkhaus Mitte.
Renovierung: Gepflegter Zustand.
               

                Diese tolle Wohnung liegt in absoluter Top-Lage in der Fußgängerzone Kaiserstraße mit direkter Anbindung an den Siegburger Markt mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt. Die Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind gut. Nahe gelegene öffentliche Verkehrsmittel sind u. a. die Buslinien 510, 511, 576, 577 und SB56. Darüber hinaus ist der Siegburger ICE-Bahnhof mit weiteren S-Bahn und Regiobahnanschlüssen in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar.
                

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