Die sehr schöne, geräumige DHH befindet sich in einer kleinen Wohnanlage. Treten Sie ein in eine helle, großzügige Diele. Geradeaus gehen Sie ins Wohnzimmer, der Fußboden ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Eine breite Fensterfront und die Terrassentür öffnen den Blick in den Garten. Links befindet sich die moderne geflieste Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Von dort gelangen Sie direkt in den überdachten Gartensitzplatz und zum Schuppen. Rechts neben dem Eingang ist das Gäste-WC. Alle Hygieneräume sind gefliest und mit Villeroy & Boch ausgestattet.
Im 1. Stock befinden sich drei Schlafzimmer bzw. Wohnräume sowie ein großes Bad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Toilette eingerichtet. Es ist hell und luftig durch Fenster über die ganze Breite. Die drei Räume haben Echtholzparkettböden. Von allen Zimmern kommen Sie auf schöne Balkone mit Glasbrüstung.
Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut und gut isoliert. Dieser große Raum hat zwei Fenster, die viel Tageslicht hinein lassen und ist raffiniert zu beleuchten. Er ist mit Teppichboden ausgelegt. Daneben befindet sich ein Gäste-Bad mit Fenster und Einbauschrank.
Die Fenster sind größtenteils dreifach verglast, die Jalousien öffnen und schließen sich elektrisch. Das Treppenhaus bekommt Tageslicht durch ein Dachfenster. Der Hobbyraum im Keller ist genauso groß wie das Wohnzimmer, hat Zentralheizung, viele Fenster und Teppichboden. In der Waschküche befinden sich alle notwendigen Anschlüsse. Ein kleinerer Abstellraum, nutzbar zum Beispiel als Weinkeller, ist auch da. Die Gasheizung arbeitet mit einem Buderus Kessel im Heizkeller.
Der Garten ist zweckmäßig und liebevoll zu nutzen, eine Buchenhecke begrenzt ihn. Linksseitig wachsen blühende Sträucher, mittig ist Wiese zum Spielen, Sonnen, Wäschetrocknen oder Sie können im Liegestuhl ausruhen. Rechts ist ein Pflanzstreifen für Blumen, Kräuter oder was beliebt. Der Schuppen bietet Platz für Fahrräder usw.
DHH - beste Lage USH! Großzügige helle Räume, moderne EBK, Garten mit überdachtem Sitzplatz, TG
85716 Unterschleißheim
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 191 m2 |
| Nutzfläche | 21 m2 |
| Grundstücksfläche | 238 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.900 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 3.100 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 80 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 8.700,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Echtholzparkett, helle Fliesen, teilweise Teppichboden
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Villeroy & Boch Badezimmerausstattungen
- Elektrische Jalousien, 3-fach verglaste Fenster, Wände isoliert
- Viel natürliches Licht und gute Beleuchtung
- Überdachter Gartensitzplatz und großer Schuppen
Lage
Unterschleißheim bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die DHH befindet sich in bester Lage in Lohhof-Süd für gepflegtes und ruhiges Wohnen, mit Garten und Grünanlage. Besonders geeignet auch für Familien mit Kindern, da sich in Unterschleißheim zahlreiche Schulen und in nächster Nähe mehrere Sportanlagen befinden.
Der Tiefgaragenstellplatz ist von der Grünanlage aus zu erreichen, nur wenige Meter von der Haustür entfernt.
Ideale Verkehrsanbindung durch eine Busstation in ca. 50 m Entfernung (Verbindung zu U6, S1 sowie nach Unterschleißheim).
Grundriss
Grundriss EG
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Grundriss OG
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Grundriss DG
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Grundriss Keller mit Hobbyraum
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Adresse
85716 Unterschleißheim
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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