Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – zentral und doch im Grünen!

Verfügbar ab: sofort möglich👍

In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Niederrodenbach gelegen, vereint dieses Zuhause modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl – und das bei zentraler Lage.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie ein hochwertiges Ausstattungsniveau.

Die Highlights auf einen Blick:

-ca. 98,70 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
-3,5 Zimmer inkl. separatem Ankleidezimmer
-Sonniger Balkon (ca. 10,60 m²)
-Offene Küche ohne Einbauküche – gestalten Sie Ihre neue Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen
-Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung & Fußbodenheizung
-Separates Gäste-WC
-Expona-Bodenbelag in allen Wohnräumen
-Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe & Fußbodenheizung
-Tiefgaragenstellplatz (80,00 Euro / Monat), 2. Stellplatz optional
-Eigener Keller mit Stromanschluss
-E-Ladestation für Elektroautos vorhanden
-
Raumaufteilung:
-Flur: ca. 12,10 m²
-Wohn-/Essbereich mit offener Küche
-Schlafzimmer: ca. 14,80 m²
-Ankleidezimmer: ca. 8,15 m²
-Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 12,50 m²
-Badezimmer: ca. 9,60 m²
-Gäste-WC: ca. 2,25 m²
-Balkon: ca. 10,60 m²
-Das Ankleidezimmer ist ein besonderes Extra und bietet großzügigen Platz für Kleidung und Accessoires – ein echter Wohntraum!

Weitere Informationen:
Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser liegt im Haus (noch nicht freigeschaltet)

Nebenkosten:
290,00 Euro / Monat für 1–2 Personen
350,00 Euro / Monat für 3 Personen

Langfristige Mieter gesucht

Kündigungsausschluss: 3 Jahre

WICHTIG: Strom & Internet: Abrechnung direkt über den jeweiligen Versorger durch den Mieter

Staffelmiete ab 2028: 2 % jährlich (entspricht ca. 24,00 Euro / Monat)
(Während der Laufzeit der Staffelmietvereinbarung sind weitere Mieterhöhungen ausgeschlossen.)

Fazit:
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet ein hochwertiges Wohnambiente für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Senioren. Die gelungene Kombination aus Design, Komfort und Energieeffizienz macht sie zu einem echten Wohn-Highlight in Niederrodenbach.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabine Niklas
📞 0177 – 480 04 04

Hinweis:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

🏡 NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994
            

                Traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Niederrodenbach

Bezugsfrei ab: sofort frei 

🏡 Objekthighlights auf einen Blick:
-Ca. 98 m² Wohnfläche
-Großer Balkon mit ca. 10 m² und Blick ins Grüne
-1. Obergeschoss – bequem mit dem Aufzug erreichbar
-Raumhöhe ca. 2,50 m
-Offene Küche (ohne Einbauküche) - gestalten Sie Ihre neue Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen
-Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche & Handtuchheizung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Designboden (Expona Domestic) aus Vinyl/Kautschuk – sorgt für optische Weite
-Wände und Decken mit Raufasertapeten versehen
-Gegensprechanlage vorhanden
-Dreifach-Wärmeschutzverglasung

🔋 Energie & Technik:
-Niedrigenergiehaus in Massivbauweise
-Ziegelbauweise mit Mineralwolledämmung – hergestellt aus den Naturelementen Ton, Wasser, Luft und Feuer
-Luftwärmepumpe sorgt für klimafreundliches Heizen
(Erläuterung: Wärmepumpen wandeln Umweltwärme aus der Luft in Heizenergie um. Dabei wird ein Kältemittel erwärmt, verdampft und gibt seine Wärme an den Heizkreislauf ab – ein nachhaltiger Kreislaufprozess.)
-Glasfaser liegt im Haus, ist jedoch noch nicht aktiviert

🚗 Zusätzliche Ausstattung:
-Kellerraum mit Stromanschluss
-1 Tiefgaragenstellplatz inklusive (80,00 Euro/Monat in der Gesamtmiete enthalten)
2. Stellplatz auf Wunsch verfügbar
-Eigene Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug

📅 Bezugsfrei ab: sofort

Langfristige Mieter erwünscht

Kündigungsausschluss: 3 Jahre

Nebenkosten: 290 Euro/Monat (für 1–2 Personen) 350 Euro/Monat (für 3 Personen)

WICHTIG: Strom und Internet sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen

📍 Lage:
Zentrale und dennoch ruhige Lage in Niederrodenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

📞 Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabine Niklas
📞 0177 – 480 04 04
Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

NIKLAS IMMOBILIEN
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                Rodenbach liegt sehr naturnah und dennoch verkehrsgünstig nach Hanau, Gelnhausen, Gießen und Frankfurt. 

Die Gemeinde Rodenbach liegt verkehrsgünstig am Rande des Vorspessarts sowie an der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. In wenigen Minuten erreichen Sie die Zufahrten zur Bundesstraße 45 mit Anschluss an die A 66. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A 45 Richtung Gelnhausen, Hanau und Frankfurt. 

Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit nach Hanau und Frankfurt zu kommen, da Nieder-Rodenbach über einen Regional-Bahnhof verfügt. Rodenbach ist ein bevorzugter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Sie können lange Spaziergänge oder Fahrradtouren durch Wald, Feld und Flur unternehmen. Selbstverständlich finden Sie in Rodenbach auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie diverse Freizeitangebote.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994

Weitere Infos finden Sie unter www.rodenbach.de.
                

                Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage 🤗

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit den untenstehenden Eckdaten – diese wird selbstverständlich vertraulich behandelt.

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