In einer ruhigen, gepflegten Anwohnerstraße von Weißenfeld/Vaterstetten präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte als idealer Rückzugsort für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Das Haus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungselemente und ein außergewöhnlich schönes Gartenensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Garten umschließt das Haus und bietet dank Südausrichtung optimale Lichtverhältnisse. Großzügige Terrassenflächen, eine erhöhte Gartenlounge sowie ein hochwertiges Gartenhaus mit Schwedenofen schaffen ein Ambiente, das Wohnen und Erholen perfekt verbindet.

Im Inneren erwarten Sie helle Wohnräume, edle Materialien und besondere Details – vom beidseitig nutzbaren Kamin über die hochwertige Einbauküche bis hin zum luxuriösen Studio mit offenem Bad im Dachgeschoss.
            

                Außenbereich:

Großzügiger Garten rund um das Haus

Terrasse in sonniger Südausrichtung

Erhöhte Gartenlounge – ideal für gemütliche Sommerabende

Großes Gartenhaus mit Schwedenofen

Doppelgarage

Photovoltaikanlage

Wärmepumpe – energieeffiziente und moderne Haustechnik


Innenbereich:


Erdgeschoss:

Einladender Flur mit Einbauschrank (Ablöse möglich)

Modernes Gäste-WC

Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche

Exklusiver Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten

Helles, großzügiges Wohnzimmer

Durchgehender Kamin, beidseitig vom Wohn- und Essbereich beheizbar

Hochwertige Fliesen- und Parkettböden


Obergeschoss

Drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem der beiden Balkone

Großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne


Dachgeschoss

Großes, helles Studio mit offener Gestaltung

Exklusives offenes Badezimmer mit extra großer Regendusche

Ideal nutzbar als Masterbereich, Büro oder Atelier

Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum oder als begehbarer Kleiderschrank


Untergeschoss

Großer Hobbykeller – vielseitig nutzbar

Separater Weinkeller – perfekt temperiert für Weinliebhaber

Waschraum

Weitere Abstellflächen
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in Weißenfeld, einem hochwertigen Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten, nur wenige Kilometer östlich von München. Die Lage gilt als ausgesprochen bevorzugt, da sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München verbindet.

Ruhige Wohnstraße mit hohem Wohnkomfort

Die Immobilie liegt in einer gepflegten, wenig befahrenen Anliegerstraße, die nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Durch die lockere Bebauung, viel Grün und ein gewachsenes Wohnumfeld entsteht ein Umfeld, das besonders bei Familien, Berufspendlern und naturverbundenen Bewohnern sehr geschätzt wird.

Optimale Infrastruktur in kurzer Entfernung

Weißenfeld selbst bietet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte

Diverse Restaurants und Cafés

Sport- und Freizeitanlagen sowie Fitnessstudios

Schulen und Kindergärten in Vaterstetten, Baldham und Haar

Die Gemeinde Vaterstetten ist bekannt für ihr hervorragendes Bildungsangebot und ihre sehr gute Kinderbetreuung – ein wichtiger Standortvorteil für Familien.

Verkehrsanbindung – ideal für München-Pendler

Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung ausgesprochen komfortabel:

A99 und A94 in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung nach München, Messe, Flughafen

S-Bahn-Anbindung über die Bahnhöfe Haar, Vaterstetten oder Grub

Busverbindungen Richtung Haar, Vaterstetten und Parsdorf

Die Münchner Innenstadt ist je nach Route in ca. 20–25 Minuten erreichbar

Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, die naturnah wohnen, aber städtische Erreichbarkeit nicht aufgeben möchten.

Naherholung direkt vor der Haustüre

Weißenfeld liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern. Spazier- und Radwege beginnen nahezu unmittelbar hinter dem Haus. Beliebte Erholungsorte wie das Naherholungsgebiet Heimstettner See, die Wälder zwischen Vaterstetten und Baldham oder die weiten Feldlandschaften Richtung Zorneding liegen nur wenige Minuten entfernt.

Auch die Nähe zum Parsdorfer Einkaufs- und Gewerbegebiet sorgt für eine bequeme Versorgung mit zusätzlichen Freizeit-, Shopping- und Gastronomieangeboten.
                

                Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen zu Besichtigungsterminen abzusehen.

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