Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmern steht ab dem 14.12.2025 zur Vermietung. Das Haus verfügt über ein großzügiges Grundstück von ca. 357 m², einer Garage und einem Stellplatz.

Das Haus wurde soeben renoviert. Es wurden neue Fußböden verlegt, die Treppen erneuert, alle Wände und Decken neu gestrichen, Waschbecken, WC-Sitze, und die Duschkabine wurden erneuert. (Erstbezug nach Renovierung). Der schöne Garten und die sonnige, nicht einsehbare Terrasse werden im Frühjahr 2026 komplett neu gestaltet.

Im EG befindet sich ein großes, sonniges Wohn-Esszimmer, eine Küche, eine Speise, ein Gäste-WC und ein Windfang mit Garderobe. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nicht einsehbare Terrasse.

Im DG ist ein großes Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC, sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer untergebracht. Alle Zimmer im DG verfügen über einen sichtbaren Dachstuhl mit Aufdach-Dämmung. Die Decken wurden zusätzlich wärmegedämmt. Alle Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet.

Im KG befinden sich zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizraum mit Trockenraum und ein Hausanschlussraum.

Wohnfläche 120 m² + Nutzfläche 77 m² = Gesamtfläche 197 m² plus Garage.


            

                Der Altmühlsee mit der Vogelinsel ist nur 900 m vom Wohnhaus entfernt und mit dem Fahrrad in drei Minuten zu erreichen. Ideal zum Joggen oder für abendliche Spaziergänge.

Muhr am See liegt im fränkischen Seenland direkt am Altmühlsee ca. fünf Kilometer nördlich von Gunzenhausen.
Die Gemeinde verfügt über alles was eine Familie zum Leben braucht. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke, Gastronomie, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Muhr am See hat eine Bahnstation an der Verbindungsstrecke Würzburg-Ingolstadt. Die Autobahn A 6 ist über die Bundesstraße 13 in 15 Minuten zu erreichen.

Energieverbrauchsausweis:
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: Heizung und Warmwasser 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E