Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und überzeugt durch ihr modernes, gemütliches Ambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit zeitloser Gemütlichkeit – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
            

                Die Wohnung bietet ein geräumiges, Lichtdurchflutetes Schlafzimmer. 

Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (Küche muss selbst mitgebracht werden) schafft ein einladendes Wohngefühl und ist das Herzstück der Wohnung.

Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und hellen, zeitgemäßen Fliesen ausgestattet.

Alle Wohnräume verfügen über edlen Echtholzparkettboden und profitieren von zahlreichen großen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente sorgen.


Highlights im Überblick:

- Offener Wohn-/Essbereich 
- Helles, modernes Bad mit Dusche und Badewanne
- Hochwertiger Echtholzparkettboden in der gesamten Wohnung
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
-Moderne und gemütliche Atmosphäre
               

                Die Wohnung befindet sich in Kell am See, einer charmanten und naturnah gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt im Herzen des Naturparks Saar-Hunsrück und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Umgebung und guter Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Keller Stausee, einem beliebten Naherholungsziel mit Spazierwegen, Freizeitmöglichkeiten wie Tretbootfahren, Angeln und Minigolf sowie Gastronomieangeboten. Auch sportlich Aktive kommen in Kell am See auf ihre Kosten: der Ruwer-Hochwald-Radweg, zahlreiche Wanderstrecken und der Saar-Hunsrück-Steig laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Der Ort selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Realschule plus, Kindergarten, Apotheke, Arztpraxen, Banken und gemütliche Gastronomie sind bequem erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte: Über die B407 und die Autobahn A1 sind Hermeskeil in rund 15 Minuten und die Universitätsstadt Trier in etwa 30 Minuten erreichbar.

Damit vereint die Lage in Kell am See die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer angenehmen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Ideal für alle, die Entspannung im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
                

                Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer, für die keine Haftung übernommen wird.

Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. 

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag und einer Mindestmietdauer von 24 Monaten.

Ergänzungen zum Energieausweis:
Baujahr Wärmeerzeuger:1993
Gültig bis: 02.04.2027

Datenschutzgrundverordnung:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst und  betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten, personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht