Bei dieser wunderschönen Maisonettewohnung vereinen sich Altbaucharme, modernes Design und ein grandioser Ausblick miteinander. Die selten vorzufindende Größe mit individuellen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem echten Unikat.

Direkt am Leinpfad und Yachthafen gegenüber vom Schloss Koblenz gelegen, erstreckt sich diese Einheit über 2 Ebenen mit großzügiger Aufteilung in Koblenz-Pfaffendorf.

Nur wenige Minuten von der Innenstadt von Koblenz entfernt, befindet sich das Objekt im 2. OG und Dachgeschoss eines schönes Altbaus mit einem traumhaften Blick über den Rhein. Vor kurzem wurde die Fassade erneuert, seit dem erstrahlen die Fassadendetails in neuem Glanz. 

Über ein gemeinsames Treppenhaus mit alten Holzstufen und vielen erhaltenen Details erreicht man die Wohnung und wird vom imposanten Wohnbereich empfangen. Dieser ist offen gestaltet mit einer modernen Küche sowie Kaminofen und bildet das Zentrum dieser Einheit. Eine große faltbare Fensterfront öffnet sich dabei zum Balkon und erweitert den Wohnraum im Sommer gelungen. Unter der großen Markise klingt der Feierabend ideal aus oder bietet das passende Ambiente für einen schönen Abend mit Freunden.

Auf dieser ersten Ebene liegen außerdem noch 2 Zimmer, die z. B. als  Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Außerdem ein Bad mit Badewanne, ein modernes Gäste-WC sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum.

Über ein weiteres Durchgangszimmer, auch z.B. als Homeofficeplatz nutzbar, gelangt man zur oberen Ebene. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein großes modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche und freistehender Badewanne sowie einem separaten WC. Sowohl vom Bad als auch vom Schlafzimmer hat man einen traumhaften Blick über Koblenz. 

Zusätzlich liegen unter den Dachschrägen weitere Bereiche, die nicht in der Wohnfläche mit enthalten sind, aber Potential für die individuelle Nutzung z.B. als Hobbyraum bieten.

Eine Klimaanlage ermöglicht auch im Sommer einen komfortablen Aufenthalt im Dachgeschoss. Außerdem ermöglicht ein vorgerichtete Soundsystem die Installation eines Musikanlage für die gesamte Wohnung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses wirklich beeindruckende Schmuckstück persönlich vor und freuen uns über Ihre Anfrage.
            

                Eckdaten der Immobilie:

- ca. 215 qm Wohnfläche
- Masionettenwohnung über 2 Etagen
- traumhafter Blick und Balkon direkt zum Rhein
- Wohnbereich offen mit hochwertige Einbauküche, Kaminofen und öffenbarer Fensterfront
- modernes Bad mit freistehender Badewanne auf der oberen Ebene
- Kaminofen
- 5 Zimmer plus zusätzliche Flächen im Dachgeschoss
- vorgerichtete Installation zum Einbau eines Soundsystems in der ganzen Wohnung
- Klimagerät im Dachgeschoss
               

                Die Wohnung befindet sich in absolut privilegierter Lage direkt gegenüber der historischen Altstadt von Koblenz. Im Übergangsbereich zwischen den beliebten Stadtteilen Pfaffendorf und Ehrenbreitstein unmittelbar am Yachthafen gelegen eröffnet sich ein traumhafter und unverbaubarer Blick über die Stadt.

Über die Pfaffendorfer Brücke erreicht man in wenigen Minuten bequem die Koblenzer Innenstadt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in nahegelegenen Innenstadt aber auch in Ehrenbreitstein.

Pfaffendorf wird nicht ohne Grund als "Rheinisches Nizza" bezeichnet - das milde Klima, die Nähe zum Wasser und die attraktive Lage prägen die besondere Wohnqualität.

Der westlich ausgerichtete Balkon ermöglichst lange sonnige Abendstunden mit Ausblick auf die Wahrzeichen von Koblenz: Schloß Koblenz, Deutsches Eck, Rheinanlagen und die Festung Ehrenbereitsein - diese machen die Geschichte  der Stadt in unmittelbarer Nähe erlebbar.

Ein gut ausgebauter Leinpfad verbindet Pfaffendorf mit Ehrenbreitstein, Vallendar und Lahnstein sowie weiteren Orten entlang des Rheinufers - ideal für Spaziergänge, Jogger oder Radfahrer.