Dieses charmante Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen am Großvenediger – nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich macht das Objekt besonders interessant für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Beruf unter einem Dach vereinen möchten.
Das Haus wurde durchdacht geplant und bietet auf rund 147 m2 Wohnnutzfläche sowie 38 m2 Büronutzfläche viel Platz und ein angenehmes Raumgefühl. Der große Garten rundet das Gesamtbild perfekt ab und sorgt für Privatsphäre und Erholung im Grünen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
Im nördlichen Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Bürotrakt, bestehend aus einem Vorraum, Besprechungsraum, Büro sowie einem WC – ideal für ein kleines Unternehmen, Praxis oder Homeoffice.
Vom zentralen Vorraum führt der Weg in den Wohnbereich, wo ein heller, offener Wohnraum mit hoher Decke beeindruckt. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein.
Im Osten befindet sich die Küche mit separatem Esszimmer sowie eine kleine Speis. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Technikraum, Heizraum und einen gemeinsamen Windfang.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer, darunter ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum. Zwei Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist die Galerie im südlichen Teil des Hauses mit einem herrlichen Ausblick auf die Alpen – der perfekte Ort zum Entspannen. Ein Dachbodenraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Flächenübersicht (gerundet):
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 146,75 m2
Büronutzfläche: ca. 38,20 m2
Nebenräume: ca. 30,50 m2
Besonderheiten:
• Zentrale Lage im Ortszentrum von Neukirchen
• Separater Bürotrakt mit eigenem Eingang
• Hohe Decken im Wohnbereich
• Große Terrasse mit Blick ins Grüne
• Familienfreundliche Raumaufteilung
• Gartenfläche mit vielseitiger Nutzung
• Galerie mit Alpenblick
• Mehrere Bäder & Schrankräume
• Zusätzlicher Stauraum durch Dachboden
Ein Haus, das durch seine Vielseitigkeit überzeugt – perfekt für alle, die Arbeiten und Wohnen in Einklang bringen möchten und dabei Wert auf Raum, Lage und Lebensqualität legen.
Einfamilienhaus im Zentrum von Neukirchen – 6 Zimmer, großem Garten, Garage & Bürotrakt
5741 Neukirchen am Großvenediger
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 146 m2 |
| Nutzfläche | 215,45 m2 |
| Grundstücksfläche | 941 m2 |
| Bezugsfrei ab | Mai 2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.300 € |
|---|---|
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.300 € (zzgl. Nebenkosten) |
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Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Marktgemeinde Neukirchen am Großvenediger liegt im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern, umgeben von den Hohen Tauern und den Kitzbüheler Alpen. Als Teil der Wildkogel-Arena bietet der Ort ganzjährig beste Bedingungen für Freizeit und Erholung – vom Skifahren und Rodeln im Winter bis zu Wandern und Bergsteigen im Sommer.
Nachhaltigkeit und gelebte Regionalität prägen den Ort, der als Mitglied der „Alpine Pearls“ für sanften Tourismus ausgezeichnet wurde. In der Nähe befinden sich das Nationalparkzentrum Mittersill, der Zeller See und das Kitzsteinhorn – ideale Voraussetzungen für Naturgenuss und Freizeitaktivitäten auf höchstem Niveau.