Dieses moderne 1-Zimmer-Studentenappartement mit ca. 18.5 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines speziell für Studierende konzipierten Wohnkomplexes in zentraler Lage von Erlangen.
Die Fertigstellung der Wohnung ist für Januar 2026 geplant, sodass ein Erstbezug ab dem 01.02.2026 möglich ist.
Die Wohnung ist neuwertig, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert. Zur Einrichtung gehören unter anderem Bett mit Matratze, Kleiderschrank, Schreibtisch mit Stuhl, Nachttisch sowie eine Garderobe. Eine funktionale Pantryküche und ein helles, modernes Bad sind ebenfalls vorhanden. Ein separater Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Der barrierefreie Wohnkomplex verfügt über einen Aufzug, einen Fahrradkeller, zusätzliche Abstellräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse bzw. einen begrünten Dachgarten. Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Wärmepumpe nach KfW-40-QNG-Standard. WLAN (mind. 50 Mbit/s) ist gegen eine monatliche Pauschale verfügbar.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Studierende oder Doktoranden, Haustiere sind nicht gestattet.
Die Gabelsberger Straße 20 liegt im direkten Stadtzentrum von Erlangen und bietet eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Studierende, die kurze Wege und gute Anbindung schätzen. In fußläufiger Reichweite finden sich etliche Fakultäten der FAU. Nur 100 Meter entfernt finden Sie die Bushaltestelle Stubenlohstraße, und auch die Bahnhöfe Erlangen (S1 und RE 20) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für den täglichen Bedarf ist ein ALDI nur 170 Meter entfernt.
Erstbezug 01.02.2026 vollmöbliertes Studentenappartement QNG40
Gabelsbergerstraße 20,
91052 Erlangen
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Infos
| Wohnungskategorie | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 von 4 |
| Wohnfläche ca. | 18 m2 |
| Nutzfläche | 18,47 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
Kosten
| Kaltmiete |
550 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 90 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 640 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 1.65 |
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auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 22,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
22,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
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Beschreibung des Objekts
Lage
Die Gabelsberger Straße 20 liegt im direkten Stadtzentrum von Erlangen und bietet eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Studierende, die kurze Wege und gute Anbindung schätzen.
In fußläufiger Reichweite finden sich etliche Fakultäten der FAU. Nur 100 Meter entfernt finden Sie die Bushaltestelle Stubenlohstraße, und auch die Bahnhöfe Erlangen (S1 und RE 20) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für den täglichen Bedarf ist ein ALDI Süd nur 170 Meter entfernt.
Grundriss
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Adresse
Gabelsbergerstraße 20, 91052 Erlangen
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