Diese außergewöhnlich hochwertige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss vereint modernes Wohnen, neueste Technik und eine erstklassige Lage im Herzen von Pulheim. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Großzügigkeit und Komfort – ideal für Paare, Singles oder Berufspendler, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung nach Köln (13 Min Bahnfahrt zum Hbf) schätzen.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne L-Küche sowie einen einladenden Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschränke, separates Büro oder Ankleidezimmer, ein Abstellraum sowie ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung, in dem problemlos Waschmaschine und Trockner integriert werden können.

Wohlfühlbad mit Premium-Ausstattung
Das stilvolle Hauptbadezimmer lässt keine Wünsche offen:
Ausgestattet mit einer großen Regendusche, einer Badewanne sowie dem größten verfügbaren Velux-Energie-Plus-Dachfenster bietet es ein echtes Spa-Gefühl – von der Badewanne mit Blick in den Abendhimmel. Hochwertige, helle cremefarbene Fliesen, Armaturen von HansGrohe und Sanitärobjekte von Duravit unterstreichen den Premiumanspruch. Ein elektrischer Handtuchheizkörper von Zehnder mit Zeitschaltuhr sorgt zu jeder Wunschzeit für angenehm warme Handtücher.

Großzügige Südterrasse & zusätzliche Nutzfläche
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und teilweiser Überdachung. Sie bietet gleich drei uneinsichtige Aufenthaltsbereiche – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende im Freien.
Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 75 m² großer Dachboden als praktische Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
            

                Pulheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Die grüne Umgebung lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Die Mikrolage der Wohnung ist erstklassig: 
Ruhige, begrünte Wohnstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern und kaum Durchgangsverkehr – und dennoch im Zentrum von Pulheim.
1. REWE fußläufig in 2 Minuten (200 m) sowie weitere Supermärkte wie ALDI, Kaufland, Netto, Penny, Denns BioMarkt uvm. in direkter Nähe
2. Pulheimer Marktplatz mit Banken, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Drogerien und Wochenmarkt (Di + Fr) uvm. in 7–8 Minuten (650 m)
3. Busanbindung im selben Radius
4. Pulheimer Bahnhof mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof mit nur 13 Minuten Bahn-Fahrzeit

                

                Modernste Technik & Energieeffizienz A+
Die Wohnung entspricht technisch Neubau-Standard:
1. Fußbodenheizung in allen Räumen
2. Dreifach verglaste Fenster mit anthrazitfarbenen Aluminium-Rollläden
3. Rollläden mit Busch-Jaeger Zeitschaltuhren
4. Hochwertige Fassaden- und Dachdämmung über KfW-70-Standard
5. Wärmepumpe der neuesten Bauart (Hersteller: WOLF)
6. Zentrale Wohnraumlüftung von WOLF mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima und frische Luft (Perfekt für Allergiker)
7. Energieeffizienzklasse A+
8. Gegensprechanlage von Busch Jaeger
Alle Elektro- und Sanitärleitungen sind auf Neubau-Standard. Sämtliche Räume verfügen über LAN-Steckdosen; die Glasfaseranbindung ist bereits beauftragt – ideal für Home-Office und modernes Arbeiten. Dachterrasse/Balkon sowie der Außenstellplatz werden zeitnah fertiggestellt.


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