Hell und offen – diese 54m² große Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich (bis zu 4m Deckenhöhe), einem geräumigen Schlafzimmer und einem hellen Tageslichtbad mit aktuell einer Wanne und Duschzone. Ein Abstellraum sowie ein eigener Keller mit Stromanschluss bieten zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde 1999 erbaut.
Die Wohnung wird ab dem 1. März 2026 verfügbar sein.
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Realfotos von Innen werden später geteilt.
Wohlfühl-Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern zwischen Kohlscheid und Herzogenrath
Pannesheider Straße 60D,
52134 Herzogenrath
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Infos
| Wohnungskategorie | Dachgeschoss |
|---|---|
| Etage | 2 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 54 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
530 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 730 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 1500 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 116,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
116,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Balkon nach Norden – ideal für heiße Sommertage.
• Fester Außenstellplatz direkt am Haus.
• Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschkeller.
• Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle.
• Fußbodenheizung mit Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer.
• Wohn-/Essbereich mit bis zu 4m Deckenhöhe.
• Absperrbarer Kellerraum mit Steckdose für Gefrierschrank.
• Die Waschmaschinen stehen im separaten Waschkeller.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Stichstraße in Herzogenrath-Pannesheide, mit kurzen Wegen ins Grüne und Anbindung an Bus, Bahn und Einkaufsmöglichkeiten. Schwimmhalle, Fitnessstudio und Supermärkte sind schnell erreichbar.
• Ruhige und freundliche Nachbarschaft.
• Kurze Wege bis ins Grüne für Natursportler (Amstelbach, Richtung Horbach oder Wurmtal, Richtung Pley)
• Für besondere Lebensqualität sorgt die in wenigen Minuten entfernte neugebaute städtische Schwimmhalle Herzogenrath (1km)
• Entfernung Haltestelle Buslinie HZ2 (0.2km)
• Entfernung Haltestelle Buslinie 47, X47, 34, 54, N3 (0.8km)
• Entfernung Dorvladen (0.2km), Lidl Am Zollhaus (0.8km), Rewe Voccartstaße (1.4km)
• Entfernung SelectionFitness und Mediamarkt (1.4km)
• Entfernung Bahnhof Kohlscheid (2.1km)
Grundriss
Raumplan_Mustereinrichtung
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Adresse
Pannesheider Straße 60D, 52134 Herzogenrath
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Preis- und Lageinformationen
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