hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & TG-Stellplatz (Erstbezug 2024)
moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in 50127 Bergheim-Thorr.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand – die Bilder sprechen für sich.
Raumaufteilung:
• Offener Küchen-Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Zweites Zimmer, ideal als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer
• Modernes Bad mit bodengleicher, begehbarer Dusche
• Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung (inkl. Einbauregale, gerne zur Übernahme)
Ausstattung & Highlights:
• Vinylboden in der gesamten Wohnung (Bad gefliest)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
• Rollladenschalter bereits auf Smart-Home-fähig umgerüstet (können übernommen werden)
• Balkon
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Gemeinschafts- & Zusatzflächen:
• Gemeinsamer Waschkeller mit Stellplätzen für Waschmaschine & Trockner
• Eigener Kellerraum (klassisches, abgeschottetes Mieterabteil)
• Tiefgarage vorhanden
• 1 Stellplatz in der Tiefgarage ist im Mietpreis enthalten
Übernahme erwünscht (VB):
• Maßgefertigte Plissees in nahezu allen Fenstern
• Fliegengitter an allen Fenstern sowie an beiden großen Balkontüren
• Waschtisch im Bad
• Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 15.000 €), Übernahmepreis Verhandlungssache
• Einbauregale im Abstellraum
Sonstiges:
• Neubau / Erstbezug
• Ruhige, moderne Wohnanlage
• Hochwertige Ausstattung & sehr gute Raumaufteilung
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 100 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.04.2026 |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.300 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.500 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.9 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
Beschreibung des Objekts
Lage
Bergheim, als Stadtteil von Bergheim, bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Adresse
Römerallee 11, 50127 Bergheim
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Preis- und Lageinformationen
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