Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 wird im Jahr 2025/2026 umfangreich und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als modernes Zuhause in bester Wohnlage von Moosburg an der Isar.
Ausstattung und Sanierung
Das Haus wurde technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung werden folgende Bereiche vollständig erneuert:
• Heizungsanlage
• Wasserkreislauf und Sanitärinstallation
• Elektroinstallation
• Bäder (stilvoll gefliest, mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen)
• Fenster
• Böden
• Dachdämmung
Großzügiges modernisiertes Haus in Top Lage von Moosburg
85368 Moosburg an der Isar
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 160 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 740 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.03.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.000 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.250 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 219,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
219,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Raumaufteilung
• Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.
• Dachgeschoss:
Drei helle Schlafräume und ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie der Balkon mit schönem Ausblick.
• Kellergeschoss:
Mehrere Nutzräume, darunter Waschraum, Heizraum und Abstellflächen – ideal auch für Hobby oder Lager.
Lage
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Moosburg an der Isar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier genießt man eine harmonische Verbindung aus Stadtnähe und Natur — ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Altstadt von Moosburg mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Moosburg ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Freising, Landshut und München. Über die nahegelegene A92 erreicht man den Flughafen München sowie die Landeshauptstadt in kurzer Fahrzeit. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Isar und zu weitläufigen Grünflächen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazieren oder Joggen.
Adresse
85368 Moosburg an der Isar
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