Dieses Mietobjekt vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet Ihnen damit maximale Flexibilität. Auf ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein modernes Gebäude mit Loft-Charakter, das gleichermaßen als repräsentatives Büro, kreative Arbeitsumgebung oder komfortables Zuhause genutzt werden kann.

Die Architektur setzt auf offene Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattungsdetails. Der große Garten mit weitläufiger Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen – ideal für Erholungspausen oder private Nutzung.

Besondere Highlights sind die elektrischen Rollläden, großzügige Schiebetüren, eine offene Wohnküche, sowie ein Mix aus Fliesen- und Vinylbodenbelag, der sowohl wohnlich als auch pflegeleicht ist.

Das Gebäude gliedert sich in einen Wohn- bzw. Bürotrakt mit zwei separaten Zimmern und einem sehr großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC und hochwertiger Sanitärausstattung. Zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
            

                ca. 140 m² Wohn- und Bürofläche mit Loft-Charakter
	•	Großer Garten mit großzügiger Terrasse
	•	Elektrische Rollläden und große Schiebetüren
	•	Offene Wohnküche
	•	Zwei separate Zimmer im hinteren Bereich
	•	Sehr großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC + Gäste WC
	•	Zwei Abstellkammern
	•	Mischbelag aus Fliesen & Vinyl
	•	Mindestens zwei Außenstellplätze vorhanden
               

                Das Objekt befindet sich in Pastow, Ortsteil Brodersdorf, einer ruhigen und grünen Umgebung vor den Toren Rostocks. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Natur – ein idealer Standort für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

	•	Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind im nahegelegenen Roggentin und Rostock schnell erreichbar.
	•	Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl kurze Wege in die Rostocker Innenstadt als auch in Richtung Ostsee.
	•	Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen sowie Nähe zur Ostseeküste.

	•	Rostock-Zentrum in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
	•	Ostseebad Warnemünde in ca. 25 Minuten erreichbar
	•	Autobahn A19 & A20 mit Anbindung nach Hamburg, Berlin und Stralsund in wenigen Fahrminuten erreichbar
	•	Flughafen Rostock-Laage in ca. 25 Minuten

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Berufspendler als auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem attraktiven Standort verbinden möchten.
                

                Verfügbarkeit: ab 01.12.2025

Das Objekt eignet sich ausdrücklich auch für eine gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis oder kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung). Eine Vermietung zuzüglich Umsatzsteuer ist möglich und kann – je nach Nutzungskonzept des Mieters – vereinbart werden.

Bitte beachten Sie:
	•	Die angegebene Miete versteht sich als Netto-Kaltmiete.
	•	Auf die Netto-Miete wird zusätzlich die gesetzliche Umsatzsteuer erhoben.
	•	Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in Höhe einer Netto-Kaltmiete fällig, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.