Dieses außergewöhnliche 2-Zimmer-Penthouse verkörpert modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Neubauwohnung im Dachgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses in München-Pasing besticht durch ihre durchdachte Architektur und exklusive Lage. Hier kommen Sie in den Genuss eines Erstbezugs.

Das Wohngebäude selbst setzt architektonische Akzente und präsentiert sich repräsentativ in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Pasing. Mit insgesamt nur 8 exklusiven Wohneinheiten bietet das Haus einen privaten Charakter – fernab von anonymen Wohnanlagen. Die hochwertige Bauweise und die klare, moderne Formensprache fügen sich harmonisch in die attraktive Nachbarbebauung ein und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Neubaus. Die überschaubare Anzahl an Wohnungen schafft eine angenehme, fast familiäre Atmosphäre und garantiert ein ruhiges, entspanntes Wohnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81,25 m² erwartet Sie hier ein lichtdurchflutetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine begehrte Eckwohnung, die nach drei Himmelsrichtungen ausgerichtet ist und dadurch den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die umlaufende Dachterrasse von ca. 21,62 m² (anteilig 50 %) umschließt die Wohnung und lädt zum Verweilen unter freiem Himmel ein. Sie bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Weitblick und die Möglichkeit, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen.

+Exklusive Einbauküche
+Fußbodenheizung
+Umlaufende Dachterrasse
+Zeitloses Design
+Perfekte Energieeffizienz

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 32,79 m². Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Der direkte Zugang zur umlaufenden Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft ein einzigartiges Indoor-Outdoor-Wohngefühl.
            

                Diese Neubauwohnung besticht durch ihre hochwertige und durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

+ Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie elegante, großformatige Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung einen modernen, zeitlosen Charakter.

+ Badezimmer: Das modern gestaltete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC, einen edlen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper, der in den wärmeren Jahreszeiten durch Elektrik betrieben werden kann. Die großformatigen Fliesen schaffen eine edle, großzügige Atmosphäre. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad. Hier wurde besonderer Wert auf hochwertige Sanitärartikel und zeitloses Design gelegt. Die bodentiefe Tür zur Dachterrasse schafft zusätzlich ein einzigartiges Spa-Gefühl mit direktem Zugang zum Außenbereich.

+ Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch einen praktischen Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet. Die breite Fensterfront zur Dachterrasse sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl, wobei Ihre Privatsphäre dennoch gewahrt bleibt. Der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte mit dem Komfort direkten Terrassenzugangs.

+ Offener Küchenbereich mit exklusiver Einbauküche: Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel und elegantem Innenabzug. Die edle Küche ist mit einer exklusiven Steinarbeitsplatte ausgestattet und bietet Ihnen Premium-Geräte der Marke Miele: Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen sowie hochwertige Edelstahlspüle von Franke. Die Kochinsel bildet das kommunikative Zentrum des offenen Wohn-/Ess-/Kochbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Hier verbinden sich Design, Funktionalität und höchste Qualität zu einem perfekten Ganzen.

+ Schiebetür zwischen Diele und Wohnzimmer: Eine elegante Schiebetür verbindet Diele und Wohnzimmer und bietet Ihnen die Flexibilität, die Räume je nach Bedarf offen oder getrennt zu nutzen. Diese durchdachte Lösung schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

+ Fenster und Sonnenschutz: Große Kunststofffenster und Dreifach-Wärmeschutzverglasung sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Elektrische Rollläden im Mauerkasten bieten flexiblen Sonnenschutz und Privatsphäre.

+ Umlaufende Dachterrasse: Die großzügige, umlaufende Dachterrasse ist mit hochwertigen WPC-Dielen ausgestattet und bietet durch ihre Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen optimale Sonneneinstrahlung zu jeder Tageszeit. Die Terrassenfläche ist mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung ausgestattet und schafft ein einzigartiges Ambiente für entspannte Abendstunden unter freiem Himmel.

+ Elektrische Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Elektroinstallation mit Steckdosen und Lichtschaltern von Busch-Jaeger Reflex Si. Multimedia-Verteiler zur Vorbereitung für Netzwerkausbau, Antennen- und Netzwerkdosen in den Wohnräumen sorgen für modernste Vernetzungsmöglichkeiten.

+ Heizung und Lüftung: Das Gebäude wird über eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz.

+ Sicherheit und Komfort: Videosprechanlage mit Farbdisplay in der Wohnung, hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3, elektrischer Türöffner und Spion bieten höchste Sicherheitsstandards.

+ Kellerabstellraum: Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

+ Energieeffizienz: Alle Baustoffe und Ausführungen entsprechen den neuesten Bestimmungen für erhöhten Schallschutz nach DIN 4109-5 und Wärmeschutz nach GEG 2020.
               

                Die exklusive Wohnung liegt absolut ruhig in München-Pasing, einem der beliebtesten und bestens erschlossenen Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Pasing vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine perfekte Mischung aus Wohnruhe und zentraler Lage.

Einkaufen und Nahversorgung: Der Stadtteil Pasing zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe und fußläufiger Entfernung.

Ein besonderes Highlight ist der Pasinger Viktualienmarkt am Pasinger Marienplatz. Dieser traditionsreiche Wochenmarkt findet jeden Mittwoch und Samstag statt und bietet Ihnen frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger: knackiges Obst und Gemüse, Blumen, Käse, Backwaren und vieles mehr. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt für Pasinger und unterstreicht den dörflichen Charme dieses lebendigen Stadtteils. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre einkaufen und das lokale Flair genießen.

Die Pasing Arcaden, eines der größten und modernsten Einkaufszentren im Münchner Westen, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Pasing und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Auf über 22.000 m² Verkaufsfläche erwarten Sie mehr als 120 Geschäfte, darunter Modeboutiquen, Elektronikfachgeschäfte, Drogerien, ein großer Lebensmittelmarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Die Pasing Arcaden bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus – von Mode über Haushaltswaren bis hin zu Dienstleistungen wie Friseur, Optiker und Apotheke. Das Einkaufszentrum ist ein zentraler Anlaufpunkt für alle Besorgungen und verbindet Shopping-Komfort mit urbanem Lebensgefühl.

Darüber hinaus lädt die belebte Pasinger Stadtmitte rund um den Pasinger Marienplatz und die Gleichmannstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an inhabergeführten Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von kleinen Boutiquen über Buchhandlungen bis hin zu gemütlichen Wirtshäusern und internationalen Restaurants.
                

                Bei einer Besichtigung können Sie sich über die Vorteile dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

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