Zeitlos modernes Haus zur Miete in schöner ruhiger Lage in Witten-Bommern.

Dieser großzügig geschnittene Bungalow wurde 1978 errichtet, das Erdgeschoss sowie der Keller in massiver Bauweise ausgeführt. Das Objekt ist teilunterkellert. Das Haus wurde im Jahre 2015 umfassend modernisiert (Dach, Fenster und Haustür, Installation Lüftungsanlage und Pelletheizung, Elektrik tlw., sämtliche Bad-/Sanitäreinrichtungen, Sauna-Bereich, Garten-und Terrassengestaltung usw.). 

Im Erdgeschoss betritt man den Eingangsbereich mit Garderobe und kommt von dort in den großzügigen und offengestalteten Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront zum Garten sowie einem Kamin. Die großflächigen Fenster lassen viel Licht in die Räume und ermöglichen den Zugang zur großen Terrasse (70m²) und dem schön angelegten Garten.

Rechts vom Eingang liegt die moderne und großzügige Küche (bsp. Clage Trinkwassersystem; E-Geräte). Geradeaus befindet sich, etwas separiert, der private Bereich mit dem geräumigen Schlafzimmer und zwei weiteren Räumen, die sich als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer eignen sowie das hochwertige Duschbad und die neuwertige Gäste-Toilette.

Im Keller des Objektes befindet sich der wohnlich gestaltete Bereich mit einem Zimmern, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte und einem begehbaren Ankleideraum und Schuhschrank, welcher durch eine Schreinerei eingebaut wurde. Des Weiteren befindet sich im Keller ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Duschbereich. Ein kleiner Wasch-/Trocknerkeller sowie der Heizungskeller ergänzen das Angebot. 

Der nicht einsehbare und gepflegte Garten befindet sich hinter dem Haus, welcher mit Rasenflächen und Pflanzbereichen Raum für Gestaltung bietet und eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dazu gibt es einen weiteren, geschützten Bereich (Carport). Das Haus kann mittels separatem Zugang über den Garten von der Straße aus erreicht werden.
            

                Ausstattung:
-	hochwertige Ausstattung
-	Fließen von Villeroy und Boch 
-	Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern
-	Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen            Rollläden, welche per SmartHome (SOMFY) steuerbar sind.
-	PKW-Garage

Essbereich und Küche: 
-	Designer Deckenleuchten von Ribag
-	Möglichkeit einer Bildergalerie
-	Hochwertige Einbauküche (inkl. E-Geräte)
-	CLAGE Trinkwassersystem: Das Spitzengerät unter den Trinkwassersystemen überzeugt mit maximalem Komfort. Es liefert gefiltertes kochendes, gekühltes und kohlensäurehaltiges Trinkwasser sekundenschnell aus einer einzigen Armatur. Der eingebaute Filter verbessert die Wasserqualität.


Wohnbereich: 
-	Handgefertigtes Bücherregal
-	Bodentiefe Fenster (dreifach Verglasung)
-	Kamin [Olsberg] inkl. Wasserführung
-	Stereoanlage von Marantz

Flur: 
-	Möglichkeit einer Bildergalerie
-	Dekorative Garderobe

Schlafzimmer: 
-	Sideboard aus Echtholz

Badezimmer: 
 -Beleuchtete AKUA-Waschtische
- Eleganter Kosmetikspiegel SAM miro LED
- Bodengleiche Dusche
- Toilette von Roca inkl. Hans-Grohe-Armatur

Gäste-Bad: 
-	Waschtisch von ALAPE
-	Dekorativer Wandspiegel 
-	Eleganter Kosmetikspiegel SAM miro LED.
-	Toilette inkl. Hans-Grohe-Armatur

Ankleidezimmer:
Dieser Bereich wurde durch eine Fachfirma sehr aufwendig installiert und beinhaltet zusätzlich einen ausgiebigen Schuhschrank.
-	Designer Deckenleuchten von Ribag

Sauna- und Wellnessbereich:
Das Highlight ist der beleuchtet und beheizbare Whirlpool, welcher keine Wünsche offen lässt. 
-	Bodengleiche Dusche
-	Sauna

Garten: 
-	ca. 70m² Terrasse
- 	Südlage; ab 11 Uhr volle Sonne
-	nicht einsehbar
-	sehr ruhige Lage
-	Weber Grill
- 	2 Sonnenliegen (Marke Kettler)	
-	elektrische Markise

               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in Witten-Bommern. Bommern bietet mit ausgedehnten Grünflächen der Nähe zur Ruhr sowie dem Muttental einen sehr hohen Wohnwert. 
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Bommern Holzofenbäckerei [4,4 Google-Bewertungen], Landmetzgerei [4,6 Google-Bewertungen], Edeka, Sparkasse und Volksbank, Tankstellen und vieles Mehr. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung. Durch die gute Anbindung zur A43, A44, A45 und A1 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie ca. 50 min. und den Düsseldorfer Flughafen in ca. 40 Minuten

                

                Die Nachhaltigkeit des Objektes wird durch eine Solarthermie-Anlage aus dem Jahre 2012, einer Pelletheizung sowie einem wassergeführten Kamin im Wohnbereich und einer Lüftungsanlage (inkl. Filter) gewährleistet. So können Sie einen Primärenergiebedarf von 26kWh/(m²*a) erzielen (vgl. Energieausweis)!

Nebenkosten:
Folgende Posten sind in den Nebenkosten enthalten:
-	Abwasser
-	Müllabfuhr
-	Straßenreinigung
-	Gebäudeversicherung
-	Haftpflichtversicherung
-	Grundsteuer
-	Schornsteinfeger
-	Sonstige Betriebskosten (Wartung Elektroninstallation, Luftfilter, Wartung Heizung etc.). Summe: ca. 180€/Monat.

-	Strom
-	Gas
-	Wasser
Strom, Gas und Wasser-Versorgung sind selbständig mit den Stadtwerken Witten abzuschließen.