Das im Jahr 2021 umfänglich renovierte Reiheneckhaus befindet sich im Steiluferring des beliebten „Wohnparks Redewisch“ in ruhiger Lage. Direkt an das Grundstück grenzt eine Feldfläche, die für einen freien Blick und ein naturnahes Wohngefühl sorgt. Der feinsandige Strand sowie die unter Naturschutz stehende Steiluferlandschaft sind in nur ca. 250 Metern fußläufig erreichbar.
Entlang des Strandes, über die Strandpromenade oder bequem mit dem Fahrrad bzw. Auto gelangt man in etwa 1,2 km in das lebendige Zentrum von Boltenhagen mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Wunderschöne Rad- und Wanderwege führen oberhalb der Steilküste bis nach Travemünde. Ebenso lädt die naturbelassene Allee nach Klütz zu Ausflügen ein. In der historischen Altstadt von Klütz bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Spaziergänge im denkmalgeschützten Park von Schloss Bothmer sowie kulturelle Veranstaltungen in der über 800 Jahre alten Backsteinkirche an.
Das Haus liegt äußerst ruhig und bietet insbesondere Paaren oder kleinen Familien ein angenehmes und naturnahes Wohnambiente in Strandnähe.
Küstennah wohnen: Ruhiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage nahe dem Meer!
23946 Boltenhagen
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 81 m2 |
| Nutzfläche | 5 m2 |
| Grundstücksfläche | 191 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.03.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.022 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | + 0 € |
| Gesamtmiete | 1.222 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3066 |
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Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 132,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
132,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
- 0
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- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein helles Wohnzimmer. Die kleine, separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, an die eine angrenzende Grünfläche anschließt, die mitgenutzt werden kann und zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad umfasst.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres kleines Zimmer unter den Dachschrägen sowie zusätzliche Abstellflächen, die den vorhandenen Raum optimal ergänzen.
Ergänzend gehört zu dem Reiheneckhaus ein separater Abstellraum im Keller, der weiteren Stauraum bietet.
Lage
An einem der attraktivsten Standorte entlang der Ostseeküste präsentiert sich der Wohnpark Redewisch in absoluter Traumlage. Das Baugebiet ist das westlichste in Mecklenburg-Vorpommern und liegt direkt an der Ostsee, idyllisch eingebettet in weitläufige Grünflächen. Die landschaftliche Umgebung besticht durch ihren abwechslungsreichen Küstenverlauf – von der zweithöchsten Steilküste der Ostsee bis hin zu einem breiten, weißen und steinfreien Sandstrand.
Das attraktive Ostseeheilbad Boltenhagen, zweitältestes Seebad Mecklenburgs, verleiht dem Standort einen ganz besonderen Charme. Eine einmalig schöne Landschaft, eine weitgehend intakte Natur sowie das urwüchsige, kulturreiche Hinterland prägen den Ort. Herrschaftliche Villen in klassischer Bäderarchitektur aus der Zeit vor der Jahrhundertwende fügen sich harmonisch in das Ortsbild ein und bilden einen gelungenen Kontrast zu modernen Wohnhäusern, Einkaufspassagen, Feriendomizilen und Kureinrichtungen.
Das vielfältige Geschäftsleben sowie zahlreiche Veranstaltungen sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität, ohne die Ruhe des Wohnstandortes zu beeinträchtigen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Hansestädte Wismar, Rostock, Lübeck und Hamburg, die über die A20 oder per Bahn ab dem nahegelegenen Hauptbahnhof Grevesmühlen zügig erreichbar sind. Nahverkehrsbusse verbinden Boltenhagen zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften Klütz, Wohlenberg und Grevesmühlen.
Sonstige Angaben
- PKW-Außenstellplatz
- SAT-Anlage
- die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre,
es wird ein befristeter Vertrag
abgeschlossen von maximal 4 Jahren
mit möglicher Verlängerungsoption
- der zukünftige Mieter zahlt neben den
monatlichen
Nebenkostenvorauszahlungen seine
Verbrauchskosten an die jeweiligen
Versorger selbst, d.h., weitere
Nebenkosten fallen an für: den eigenen
Strom- und Gasverbrauch, die
Müllentsorgung, die
Hausratversicherung, Rundfunk- und
Fernsehgebühren, bei Bedarf: Telefon
und Internet
- bitte beachten: KEINE HAUSTIERE
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Adresse
23946 Boltenhagen
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