Angaben:
1.285,--€ Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
4 Zimmer
Wohnfläche:				99m²
Anrechenbare Nutzfläche: 	50m² (Garage, Carport, Schuppen, Technik)
Grundstück: 				355m²
Ebenerdig, mit Ausnahme Galerie
Barrierearm
Ab 01.01.2026 zu vermieten
Hohe Räume mit Sichtdachstuhl
Gründach schafft angenehme Temperaturen im Sommer

Bausubstanz und Energie:
Baujahr:			2025
Haustyp: 			KfW 40
Zustand der Immobilie:	Neubau, Erstbezug
Wesentlicher Energieträger:	Elektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten:
Kaltmiete:		1.285,--€ (12,98€/m²)
Nebenkosten:	300,--€
Kaution:		5.000,--€

Weitere Informationen:
Sehr luxuriöse ebenerdige Doppelhaushälfte mit sehr hohem Standard, barrierearm in ruhiger Lage

Die Wohnung ist geeignet für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf geräumiges und gemütliches Ambiente legen.

Die Vermietung erfolgt direkt von Privat, d. h. ohne Makler.

Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich, das Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Hobby- und Galerieraum geben ihnen viel Raum für ein angenehmes und großzügiges Wohnen. Mittelpunkt ist der wunderschöne Wohn-Essbereich mit der offenen Küche im Erdgeschoss. Lediglich im Obergeschoss, über eine Treppe erreichbar, befindet sich die offen gestaltete Galerie.


            

                Die moderne und sehr hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- barrierearm
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und großem Spiegelschrank, Waschbeckenuntertisch, sehr hochwertig
- zusätzliche umschlossene Dusche im Außenbereich
- Schlaf- und Wohnräume mit Holzboden Eiche
- Wohn-/Ess-/Kochbereich offen gestaltet
- Terrasse und Garten mit Zugang aus dem Wohn-/Essbereich
- großzügig geschnitten
- modern gestaltet
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Luftwasserwärmepumpe - nachhaltig & kosteneffizient
- 3-fach verglaste Holz-/Aluverbundfenster & elektrische Raffstore bzw. Rollläden
- zentrale Wohnraumlüftung
- Einbauküche zzgl. 100,--€/Monat (ohne Kühl-/Gefrierschrank)
- 2 PKW Stellplätze (Garage und Carport) zzgl. 75,--€/Monat
- Strombezug über PV Anlage mit Eigenverbrauch und Batterie
- HighSpeed Internet Glasfaseranschluss
- Satelliten TV
- Kochfeld wählbar ob Gas oder Elektro

Das Doppelhaus in sehr ruhiger Wohnlage erfüllt die strengen Anforderungen des KfW 40 Standards und bietet somit maximale Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten.

Obermotzing bietet eine gute Anbindung an Straubing und über die B8 auch an Regensburg. Die ruhige Wohnlage mit Nähe zu Natur und Naherholung macht diesen Neubau zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit nachhaltigem Anspruch verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im 4km entfernten Rain bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ideal ab.

Erholungssuchende und Naturfreunde finden in der direkten Umgebung der Donau zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen. Die Kombination aus moderner Infrastruktur und naturnaher Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Zuhause mit gutem Anschluss suchen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet idealen Platz und Rückzugsraum für ein älteres Ehepaar.

Lage:
Straubing:		9km (12min.)
Regensburg:		40km (35min.)
                

                Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und bietet ein komfortables Wohnumfeld für Menschen mit Anspruch an hoher Qualität, Raum-, Licht- und Umweltbewusstsein.

Die hohen und hellen Räume mit Sichtdachstuhl, der Eichen-Holzboden unterstreichen den ökologischen Charakter des Gebäudes und sorgen gleichzeitig für eine besondere Wohnatmosphäre. 
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die 3-fach Verglasung der Holz-/Aluverbundfenster und der KfW40-Standard hervorragende Energieeffizienz gewährleisten. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten. Das stilvolle Bad mit begehbarer Regen-/Wasserfalldusche überzeugen mit ausgewählten Materialien und Marken-Armaturen.
Die Luftwasserwärmepumpe mit zentraler kontrollierter Wohnraumlüftung liefert moderne, ressourcenschonende Haustechnik.
Auch eine Einbauküche mit Mittelinsel ist bereits enthalten.

Ein Highlight der Doppelhaushälfte stellt das Gründach dar, was im Sommer angenehme Innentemperaturen schafft.
Für den optischen Aspekt wurde die Garage ebenso mit einem Gründach ausgestattet.

Zur Doppelhaushälfte gehören eine Garage, sowie ein zusätzliches Carport. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung des Gebäudes nachgereicht.

Hinweis zur Mietstruktur:
Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 2%, beginnend ab dem jeweils ersten Jahrestag des Mietbeginns.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie für Besichtigungstermine nur kontaktieren können, wenn wir mindestens folgende Informationen über Sie erhalten:
-Vor- und Nachname
-Vollständige Anschrift
-Telefon-/Handynummer
-Arbeitgeberdaten/Einkommensnachweis
-Anzahl der einziehenden Personen
-Haustiere (keine Hundehaltung)