Ein repräsentatives Architektenhaus mit einer außergewöhnlichen Ausstattung - hier lassen sich Familie, Gäste und Arbeiten unter einem Dach phantastisch verbinden.

Im EG führt eine spektakuläre Metalltür in das zylindrische Treppenhaus (im EG die Diele), dass mit viel Tageslicht auch in die beiden oberen Ebenen führt..

In der Diele gibt es eine Tür zu einem separaten Garderobenraum, zur Küche mit Speisekammer und in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang. 
Gut durchdacht ist die Abteilung eines separaten Fernsehraums und der Zugang zum Gäste-WC. Der separaten Flur führt auch zum Ausgang in den rückwärtigen Gartenbereich bzw.  in die obere Ebene der Hubgarage.

Im OG finden sich zwei Schlafzimmer - eines davon mit Balkon, das zweite mit direktem Zugang in das über 23 qm große Masterbad. 
Ein drittes Zimmer wurde als Ankleide aufwändig mit vielen Metern Kleiderschrank und einem abgetrennten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und zum Bügeln ausgestattet.

Im DG finden sich dann drei weitere Schlafzimmer (zwischen 11 und 22 qm) und ein weiteres Masterbad, Der größte Raum hat einen Balkon, die beiden kleineren Räume jeweils einen Austritt und einen schönen Ausblick auf die angrenzenden Felder.

Das Untergeschoss ist weit mehr als ein Keller: Ein Wellnessbereich mit Dampfbad und Sauna, Dusche und Ruhebereich schließt sich an das über 22 qm große Gym mit mehreren Fitnessgeräten an.

Dazu kommen noch ein Partyraum und ein weiteres WC.

Der Hobbyraum ist als Arbeits- oder Werkstattraum ausgebaut, daneben gibt es noch einen Keller mit viel Stauraum in Einbauschränken und eine Kammer, die mit Regalböden ausgestattet ist.
Gegenüber dem Treppenabgang gelangt man in den Haustechnikraum und zur unteren Ebene der Hubgarage.

Neben der Hubgarage am Haus, gibt es noch eine zweite Garage am Grundstücksanfang, davor auch noch zwei mögliche Stellplätze zum Abladen oder für Gäste.
            

                Hier die Highlights der Ausstattung in Auszügen und Stichpunkten

Wohn-/Essbereich mit Kamin und Wandverkleidung mit Steinelementen inkl. indirekter Beleuchtung

Separater Fernsehraum

Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten: Side-by-Side-Kühlschrank, Ofen mit Dampfgarer und Mikrowelle, Induktionsherd mit integrierter Wok-Pfanne und Spülmaschine, Granitarbeitsplatte
Speisekammer mit Regalböden komplett ausgestattet 

OG mit Masterbad (Badewanne, begehbarer Duschnische, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet)
DG ebenfalls mit Dusche, Badewanne und Toilette
Gäste-WCs im EG und UG, Dusche im Wellnessbereich (Sauna, Dampfbad, Gymnastik)

Energieausweis (Klasse A) und entspricht damit guten Neubau-Werten

Weiße Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung; Rollläden, z. T. elektrisch, Küchenfenster mit Innenrollos, Plissees und Fliegengitter

Heizung als Fernwärmeanschluss; Fußbodenheizung und z. T. Handtuchheizkörper im Bad

kontrollierte Wohnraumlüftung, im Wohnbereich EG und in den zwei Räumen im OG mit Klimaanlage

Bodenbeläge: Parkett oder Natursteinfliesen

Zentrale Staubsaugeranlage

Umfangreiche Schreinerarbeiten z. B. die Ankleide im OG, verschiedene Schränke und Regale, Werkstatteinrichtung, etc.

Gym mit Geräten, 
Partykeller voll ausgestattet mit Kamin, Sitzecke und Theke inkl. Küchenausstattung
Werkraum als Büro oder Werkstatt nutzbar 
Tresor

Das Haus wurde in 2025 vollständig renoviert (inkl. Fassadenanstrich) und ist bezugsfertig.
               

                In einer ruhigen Anwohnerstraße am Rande von Kirchheim liegt das Grundstück mit Haus  - direkt an weitläufigen Feldern, die sich bis zum "Ismaninger Speichersee" erstrecken.

Kirchheim bei München zählt zu einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen östlich der Landeshauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einer gewachsenen Infrastruktur und ist zugleich perfekt angebunden. 

Zum Flughafen und über die Ostumfahrung Münchens (A99) - und damit zu den Autobahnen in alle Richtungen (A8, A9, A94 und A96) - sowie in die Innenstadt sind es nur kurze oder mittlere Fahrstrecken bis zu einer halben Stunde.

Die S-Bahn-Station "Heimstetten" ist mit der Linie S2 nur ca. 3 km entfernt und fährt in ca. 13 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof in nur 5 Stationen.

Eine Grundschule ist nur 1 km vom Haus entfernt, am Ort gibt es noch eine weitere Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium.

Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar.

Das nächste Einkaufszentrum - die RIEM ARCADEN - sind nur wenige Autominuten entfernt und erspart den Weg in die City mit allen Filialisten und Gastroangeboten rund um die Messe München..

Freizeit wird hier großgeschrieben
Das 10 ha große Gelände der Landesgartenschau 2024, das Kirchheim und Heimstetten miteinander verbindet, ist der größte Naturpark mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. 
Kurz sind auch die Wege ins Alpenvorland wie z. B. zum Tegernsee oder Schliersee, die Forste zwischen Ebersberg, Wasserburg und Rosenheim bzw. direkt in die Berge Richtung Kufstein wie z. B. der Wander- und Skiregion  "Wilden Kaiser" oder in die Brandenberger Alpen bei Bad Tölz.
                

                Bitte beachten Sie die Befristung des Mietvertrages mit einer Laufzeit von max. drei Jahren. Die Option auf einen Ankauf während oder nach Ablauf der Mietzeit ist möglich. 

Die Wohnflächenberechnung des Architekten erfolgte nach DIN 277 (inkl. Balkon- und Terrassenflächen mit je 50%).
Bitte beachten Sie: keine Vermietung an WGs.

In den Betriebs- und Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten. Der Mieter kann Anbieter und Stromtarif frei wählen (inkl. Wärmepumpenstromtarif) und rechnet direkt mit dem Anbieter ab.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ute Reumuth

Immobilienfachwirtin (IHK) und selbstst. Immobilienmaklerin*
Haus- und Grundstücksverwalterin (IHK)
Kommunikationswirtin

REUMUTH RealEstate
Kunzweg 4, 81243 München-Pasing

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