Sehr schöne, helle Wohlfühlwohnung mit viel Platz und Stauflächen! 80 qm Wohnfläche PLUS 20 qm Nutzfläche!
Frei ab 01.02.2026:
Die helle, sehr gepflegte und charmante 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung (3. OG) mit sonniger Loggia befindet sich in Traunstein, Ortsteil Wartberghöhe. Sie besticht durch den außergewöhnlich schönen, individuellen Schnitt und den modernen Charakter. Die hohen Dachschrägen und tiefen Gauben, die schöne Sprossenfenster (2-fach verglast aus Kunststoff) und insbesondere die große, bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer vermitteln ein Gefühl der "Freiheit".
Ausstattung: Einbauküche mit Geräten, Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC und überdachte Loggia mit Blick Richtung Westen, sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Highlight ist das großzügig geschnittenen Wohn-/Esszimmer mit Echtholz-Schiffsboden-Parkett. In den restlichen Zimmern ein hochwertiger Design-Parkettboden. Küche: Laminatboden/Holzoptik. Der Flur ist gefliest.
Die hohen Dachschrägen in der Wohnung unterliegen einer sinnvollen Nutzung - z. B. in der Küche als zusätzlicher Stauraum/Speisekammer oder im Schlafzimmer als zusätzlicher Kleiderschrank.
Für weiteren Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster. Ein großer Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenplatz (kein Duplex) ist ebenfalls (kostengünstig) vorhanden.
Bitte senden Sie mir Ihre aussagekräftige Anfrage mit Angabe Ihrer telefonischen Erreichbarkeit an meine Email-Adresse. Eine zeitnahe Besichtigung ist möglich.
Top 3-Zimmer-DG m. Balkon u. Einbauküche in TS Wartberghöhe
Bräugasse 7,
83278 Traunstein
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Infos
| Wohnungskategorie | Dachgeschoss |
|---|---|
| Etage | 3 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 80 m2 |
| Nutzfläche | 20 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.150 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.350 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 70 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.450,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 107,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
107,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen kleinen Wohnanlage etwas erhöht am Hang in Traunstein Ortsteil Haslach/Wartberghöhe. Man ist in wenigen Minuten am Bahnhof mit Zuganbindung München-Salzburg und anderen Nebenverbindungen Richtung Traunreut oder Ruhpolding.
Die weitere Infrastruktur befindet sich in nächster Umgebung (Gewerbegebiet Haslach, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten usw.)
Die Wohnanlage ist in einer beruhigten Zone. Die Zufahrtswege sowie die Zufahrt in die Tiefgarage werden ausschließlich von den Bewohnern benutzt.
Grundriss
Grundriss_TS
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Adresse
Bräugasse 7, 83278 Traunstein
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Traunstein