Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause: eine klug geschnittene Hochparterre-Wohnung mit Top-Anbindung in der Donauwörther Parkstadt! Auf ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche finden Singles und Paare genau das, was sie für ein sorgloses Wohnen brauchen: einen hellen Eingangsbereich mit möblierter Garderobe, von dem aus alle Zimmer der Wohnung erschlossen sind. Hierzu zählen: ein Badezimmer mit Tageslicht (großes Fenster), Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und hochwertigem großem Spiegelschrank, eine Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, die bereits im Mietpreis enthalten ist, ein tolles Schlafzimmer mit ca. 16 Quadratmetern (in dem auch das Stellen von Kleiderschränken kein Problem ist) und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit knapp 30 Quadratmetern Wohnfläche, über das Sie Ihre gemütliche Loggia erreichen.

Der Wohntraum in Donauwörth kann beginnen!

Die Wohnung kann ab 01.01.2027 bezogen werden.
Die Wohnung wird an höchstens zwei Personen vermietet.
            

                Sowohl der Wohn- und Essbereich der Wohnung, als auch das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Ferner kommen Mieter in den Genuss einer praktischen Teilausstattung der Wohnung, die bereits im Mietpreis enthalten ist: Lampen sind installiert, die Einbauküche steht (nur einen eigenen Kühlschrank brauchen Sie noch), die Garderobeneinrichtung ist ebenfalls bereits da, genauso wie Duschabtrennung und Spiegelschrank.
Die hübsche Loggia zur Südseite der Wohnung lädt auf einen gemütlichen Feierabenddrink im Freien.

Zur Wohnung gehört ein schöner Tiefgaragenstellplatz, den Sie für EUR 60,00 (zzgl. EUR 10,00 Betriebskosten Tiefgarage) mit anmieten. Ebenfalls mit dabei: ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung

Packen Sie also Ihre sieben Sachen und starten Sie in ein sorgenfreies Wohnen!



IHR NEUES ZUHAUSE IM ÜBERBLICK:
- Flur, ca. 8 Quadratmeter
- Badezimmer, ca. 6 Quadratmeter
- Küche, ca. 7 Quadratmeter - mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten (außer Kühlschrank)
- Schlafzimmer, ca. 16 Quadratmeter, mit Echtholzparkett
- Wohn- und Esszimmer, ca. 30 Quadratmeter, ebenfalls mit Echtholzparkett und Zugang zur
- Loggia
               

                Die Lage der Immobilie ist innerhalb der Donauwörther Parkstadt perfekt. Zu Fuß sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Aber auch Freibad, Fitnessstudio, Kindergarten, Schule und Mehrgenerationenhaus sind in wenigen Minuten Ziele, die ohne Auto erreichbar sind. 

Die große Kreisstadt Donauwörth liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im nördlichen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Die beiden Flüsse Donau und Wörnitz prägen das historische Stadtbild. Die Straßenanbindung nach Augsburg/ München ist über B2 und A8 perfekt ausgebaut - dadurch ist die Landeshauptstadt in 60 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die ICE-Anbindung von Donauwörth nach München.

Airbus-Helicopters befindet sich in der großen Kreisstadt Donauwörth und ist der größte Arbeitgeber in der Stadt. Zu Airbus gelangen Sie ganz einfach mit dem Donauwörther Stadtbus, dessen Haltestelle fast vor Ihrer Eingangstüre liegt.

Wirtschaftlich ist Donauwörth gut aufgestellt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken etc. sind direkt vor Ort. Das komplette Schulspektrum ist zu finden: von Grundschule bis zum Gymnasium, FOS/BOS, Berufsschule - auch die Uni Augsburg hat einen Außenstandort in Donauwörth.

Donauwörth bietet seinen Gästen viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Käthe Kruse Puppenmuseum. Aufgrund der zentralen Lage Donauwörths nimmt der Tourismus immer mehr zu: vor allem Fahrrad-Touristen entdecken die schöne Donau-Perle immer häufiger.

Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der Donauwörther Parkstadt, die für Menschen, die es praktisch mögen und brauchen, wie geschaffen ist: Einkaufen, Kindergarten, KiTa, Grundschule und Kirche - von dieser Immobilie aus alles zu Fuß machbar! 

Übrigens: auch der Donauwörther Golfplatz ist von der Wohnung aus in wenigen Minuten erreichbar!
                

                Sonstiges
BESICHTIGUNGEN
SKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, sowie auf Anforderung Mieterselbstauskunft) übermitteln. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt. 

HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Entscheidung für einen Mietinteressenten/ Mietinteressentin fällt ausschließlich der Eigentümer.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
SKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine – für Sie kostenlose – professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit!

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.