!!! WICHTIG - BITTE VOR BEWERBUNG LESEN !!!
AUFGRUND DER VIELEN ANFRAGEN BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR NACHRICHTEN BEANTWORTEN KÖNNEN, DIE AUF FOLGENDE PUNKTE EINGEHEN:
1. EINZUGSTERMIN: Die Wohnung ist erst ab MÄRZ / APRIL 2026 bezugsfrei.
2. INVENTAR: Bereitschaft zur Übernahme der Möbel (Details unten).
WIR BIETEN ZWEI PAKETE AN:
A) PFLICHT-PAKET (Minimum): 13.000 Euro.
Enthält: Hochwertige Einbauküche (Müller/Siemens), neuwertiges Bett (180cm, gekauft Ende 2025) inkl. Matratzen, großer PAX-Schrank, Waschmaschine und Trockner (Bosch Serie 8, neu), Rolf Benz Sofa, Esstisch, Lampen.
B) KOMPLETT-PAKET (Alles inklusive): 16.000 Euro.
Enthält zusätzlich zum Pflicht-Paket: Alle Kleingeräte, Kaffeevollautomat, Bürotechnik, Monitor, Staubsauger, Geschirr etc.
HINWEIS: Eine detaillierte Inventarliste senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu.
PRIORITÄT: Interessenten, die bereit sind, das KOMPLETT-PAKET (16.000 Euro) zu übernehmen, werden bei der Empfehlung an den Vermieter bevorzugt.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Moderne 3-Zimmer-Wohnung (ca. 88 m2) im 3. OG eines Neubaus (2021) in den beliebten Arcadia Höfe.
HIGHLIGHT: Alle drei Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und haben bodentiefe Fenster mit Blick in den ruhigen Innenhof (Biotop). Maximale Privatsphäre.
AUFTEILUNG:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer mit viel Stellfläche
- 3. Zimmer (Büro/Kind)
- Modernes Wannenbad mit Dusche
- Abstellraum
- Südbalkon (ca. 8 m2)
AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz (optional).
ÜBERGABE:
- Wohnung wird unrenoviert übergeben (Wände müssen bei Bedarf gestrichen werden).
- Balkonbepflanzung verbleibt in der Wohnung.
BEWERBUNGSPROZESS:
Bitte fügen Sie Ihrer Nachricht folgenden Satz hinzu: Ich bin bereit zur Übernahme von Paket A (13k) oder Paket B (16k).
Helle 3-Zi.-Neubauwohnung (2021) mit Südbalkon & hochwertigem Inventar
Arcadiastraße 0,
40472 Düsseldorf
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 von 4 |
| Wohnfläche ca. | 88 m2 |
| Nutzfläche | 88 m2 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Ja |
Kosten
| Kaltmiete |
1.165 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 266 € |
| Heizkosten | + 178 € |
| Gesamtmiete | 1.609 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.495,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Qualität der Austattung | Gehoben |
|---|---|
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Beschreibung des Objekts
Lage
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung liegt an der Schnittstelle Rath / Mörserbroich.
- ÖPNV: Perfekte Anbindung. U71, Tram 701, Bus 730 (5 Min. Fussweg). U72 und S-Bahn S6 (10 Min.).
- EINKAUFEN: REWE, Rossmann, DM, Aldi, Penny, Apotheken, Post sowie Restaurants in 5-10 Min. fussläufig erreichbar.
- FREIZEIT: Aaper Wald in 15 Min. erreichbar.
COMMUNITY:
Sehr angenehme, junge Nachbarschaft (Familien, Paare). Es gibt diverse Haus-Chats (Flohmarkt, Sportpartner, Hundehalter) und hilfsbereite Nachbarn.
Grundriss
Grundriss
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Adresse
Arcadiastraße 0, 40472 Düsseldorf
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rath