Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in bester Lage in Miesbach. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 234 m² und 7 Zimmern bietet es viel Platz für Familien.
Das Haus wurde zuletzt 2025 modernisiert und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
Es verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kachelofen und einem Abstellraum. Der Zugang zur sonnigen, großflächigen Terrasse erreichen Sie über die Küche mit vorhandener Einbauküche.
Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer und ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche, sowie einem Balkon.
Das Dachgeschoss wurde in zwei Zimmer aufgeteilt und ist dank der Dachfenstern sehr hell.
Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, sowie den Heizraum und zwei große Kellerräume. Ein Kellerraum wurde derzeit als Hobbyraum eines Schreiners genutzt. Eine Außentreppe ermöglicht es Ihnen ebenfalls in den Keller zu gelangen.
Ihr Auto können Sie dank dem elektrischem Tor in der großen Garage am Grundstück parken.
Das Haus ist ab dem 01.02.2026 oder später bezugsfrei und freut sich auf neue Bewohner.
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor und befindet sich gerade in der Erstellung.
Ihren Stromanbieter können Sie selbst auswählen und ist nicht in den 400,00€ Nebenkosten enthalten.
Reihenhaus mit Sonnenterrasse und Handwerkerkeller
Am Hochwald 28,
83714 Miesbach
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 176 m2 |
| Nutzfläche | 85 m2 |
| Grundstücksfläche | 234 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.600 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | + 200 € |
| Gesamtmiete | 3.050 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 50 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 7.800,00 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
EG:
Gäste-WC
Abstellraum
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Kachelofen
Terrasse mit Hangwiese
OG:
4 Schlafzimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche
Balkon
DG:
2 Zimmer mit Dachfenster
KG:
- extra Zugang durch Außentreppe möglich
Hauswirtschaftsraum mit Dusche
Heizraum mit Vorraum
Keller
Hobbykeller (derzeit als Schreinerheimwerker genutzt)
1 Garage mit elektrischem Tor
Lage
Das Haus befindet sich in Miesbach, einer charmanten Stadt im bayerischen Voralpenland. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, und die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Miesbach kombiniert ländliche Idylle mit städtischem Komfort.
Sonstige Angaben
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Ihre HV Immo Pohl
Grundriss
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Adresse
Am Hochwald 28, 83714 Miesbach
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