Die im Jahr 2025 frisch sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 50 m² ein modernes Wohngefühl.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge in warmer Holzoptik, eine teilweise erneuerte Elektrik sowie eine neue Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Der Einbau einer Waschmaschine oder Waschtrocknerkombination ist ebenfalls möglich. Ein besonderes Highlight ist das komplett sanierte Duschbad und der großzügige Süd-Ost-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage, die durch eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Das Gebäude aus dem Jahr 1974 ist mit moderner Fernwärme ausgestattet und verfügt über einen Fahrstuhl, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht – ein Komfort, der für alle Altersgruppen ideal ist.
Zur Immobilie gehören außerdem ein praktischer Keller- und Fahrradraum, ein Wäscheraum sowie ein eigener überdachter Stellplatz direkt vor dem Haus, was in dieser Wohnlage einen besonderen Vorteil darstellt. Dieser ist im Mietvertrag inklusive.
Sanierte 2-Zi. Wohnung mit guter Anbindung und Uninähe
Brahmsstraße 1,
24943 Flensburg
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 12 |
| Wohnfläche ca. | 50 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Parkhaus |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
525 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 775 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 1.575,00 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | KWK fossil |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 97,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
97,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Wohnung liegt im ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteil Engelsby. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent; die Buslinien 10 und 11 halten fast direkt vor der Tür und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum ZOB sowie zur Europa-Universität und zur Fachhochschule Flensburg. Damit ist die Lage sowohl für Studierende, Senioren als auch für Berufspendler und Paare äußerst attraktiv.
Ausgewählte Entfernungen:
- Aldi/Edeka: 0,3 km (5 min Fuß/1 min Auto)
- Sparkasse: 0,3 km (5 min Fuß/1 min Auto)
- Diverse Ärzte: Weniger als 1,0 km
- Europa-Universität: 2,5 km (9 min Rad / 4 min Auto)
- FH Flensburg: 3km (11 min Rad / 7 min Auto)
- Hauptbahnhof: 4.3 km (15 min Rad / 8 min Auto)
- ZOB: 3,1 km (12 min Rad / 6 min Auto)
- Hafenspitze: 3,1 km (12 min Rad / 6 min Auto)
Sonstige Angaben
Eine Vermietung an Interessierte aller Hintergründe ist willkommen! Eine Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.
Grundriss
Grundriss
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Adresse
Brahmsstraße 1, 24943 Flensburg
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Preis- und Lageinformationen
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